2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 野多目１丁目５３５番２３
福岡県 福岡市南区野多目１丁目５３５番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区野多目１丁目５３５番２３の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区野多目１丁目５３５番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-10
所在及び地番
福岡県 福岡市南区野多目１丁目５３５番２３
住居表示
野多目１－１７－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅からはやや距離があるものの、バス便等は充実しており都心部への交通アクセスは概ね良好ななか、当面は現状のまま推移することが予測される。戸建需要は堅調に推移しており、地価は上昇基調が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区の圏域に存する西鉄天神大牟田線を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人が中心で、ハウスビルダーや転売目的の不動産業者の需要も期待できる。現下の金融環境を背景に、福岡市の人口増加の動きとも相俟って住宅需要は堅調に推移、市中心部の地価上昇が波及しており地価は上昇基調で推移。区画細分化等により単価が高いものも散見されるが坪４５万円前後、標準的画地で総額２千７百万円前後を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
散見されるアパート等の収益物件は、税金対策等といった土地本来の最有効使用の観点とは別個の動機等により建築されたものも多く、経済合理性に合致した賃料水準が形成されていないのが実情である。かかる中、収益性よりも快適性を旨とする地域的特性にも鑑み、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を中心に、代表標準地との均衡性に留意のうえ、更に周辺地域の需要動向等も斟酌して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡市の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上記要因を背景に、不動産需要は堅調に推移。需要は割安感のある郊外部に波及しており地価は上昇基調、上昇幅の拡大傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された戸建住宅団地であり、地域性の大きな変化は特段認められないため、当面は現状のまま推移すると予測する。なお、住宅地需要は未だ堅調に推移しており、地価も上昇傾向を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区及び周辺市街地で、主として西鉄天神大牟田線周辺に位置する住宅地域と判定した。主たる需要者は、実需目的の個人が中心で、パワービルダーや転売目的の不動産業者の需要も見られる。依然とした低金利環境を背景に、福岡市の人口増加等の影響も相俟って、住宅地需要は堅調に推移している。地価は、区画細分化等により単価が高いものも見られるが、標準的画地規模で総額３千万円程度の様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、市場分析の結果、実需が中心となる市場が形成されているため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、地域的類似性を有する住宅地の取引事例を収集選択し、比較検討の上、適切に補修正した上で、規範性の高い比準価格を得た。よって、代表標準地価格との均衡に留意の上、単価と総額との関連、物価上昇による市場変動予測等の検討を加えて、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による市場への影響が懸念されたが、低金利の継続、福岡市の成長性とも相俟って、住宅需要は未だ堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 不動産需要は堅調に推移しており、物価上昇等による影響も小さく、周辺地域の地価上昇にも引きずられ、地価は未だ上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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