2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 平和２丁目１６区２９３番２
福岡県 福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-14
所在及び地番
福岡県 福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２
住居表示
平和２－１６－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄平尾、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来から選好性の強い高台の閑静な住宅地域として熟成している。区内屈指の人気小学校区内にあることから、住宅需要は底堅く、今後も良好な住環境を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区との行政界付近に位置する南区内の既成住宅地域一円である。主たる需要者は地縁的選好性の強い地元富裕層や中高所得者層の個人である。中心価格帯は土地３３０㎡で６千万円程度であるが、圏内においては、近年の地価上昇傾向の影響により住宅取得時の総額を抑制するため、中規模画地を小規模画地に分割して販売するケースが多くみられ、地価は上昇傾向が持続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な市場参加者は個人等のエンドユーザーであり、最有効使用及び市場参加者の観点から規範性に乏しく、かつ行政的要因から事業収支の観点からも共同住宅の想定は非現実的であるため収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する閑静な住宅地域で、自己使用目的での取引が中心であり、市場においては周辺の取引事例に着目して価格が形成されることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良な住宅を求める需要は継続して多い。金融緩和は継続しているため、住宅地需要の冷え込み等はなく、地価は依然として強含みである。 |
| 地域要因 | 小学校区の選好性が非常に強い地域にあるため「平和」地区の取引は多く、需要は相対的に安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区に近い閑静な住宅地域で今後も現状の住環境を維持と予測。住宅地として選好性の強い地域で、地価上昇幅は昨年に比べ縮小となったが、今後の日銀金融政策決定会合の動向、住宅ローン金利の動向に注視が必要。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区に近接する南区住宅地域の圏域である。需要者の中心は地元富裕層や地元大手企業の従業員等である。急傾斜地勢でバス便利用の中央区に近い住宅地域。近年土地の分割による宅地分譲や建売分譲が散見されるようになった。低金利や住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の住宅ローン金利の動向や日銀の金融政策に留意。需要の中心の価格帯は、取引規模によりばらつきがあるが、対象地規模で６，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場性に着目して求めた価格であり、取引の実態を反映した実証的な価格である。周辺では既存地主による低層賃貸アパートも見られるが、土地を新たに購入にしてアパートの建築を行うには投資採算性の観点から見ると難があり、収益価格は試算しなかった。従って、市場性を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区人口世帯数共に微増傾向にある。日銀による金融緩和政策の継続や住宅ローン減税等の影響もあり、住宅需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | バス便エリアの急傾斜地が多い既成住宅地域。中央区に近いことから、周辺では傾斜地にミニ開発分譲も見られ、住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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