2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 屋形原３丁目２９９番
福岡県 福岡市南区屋形原３丁目２９９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区屋形原３丁目２９９番の公示地価
標準地の公示地価
77,600円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区屋形原３丁目２９９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-15
所在及び地番
福岡県 福岡市南区屋形原３丁目２９９番
住居表示
屋形原３－２０－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
77,600(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も同様に推移すると予測される。住宅需要は堅調であり、地価水準は今後も緩やかに上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び隣接市等のうち郊外に形成された閑静な住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部へ通勤するサラリーマン、地縁者等であり、住宅需要は堅調である。取引価格は規模等によりバラツキがあるが、２００㎡程度の住宅地であれば１，５００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する戸建住宅地であり、賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は現実の不動産市場を反映した実証的な価格であり、対象不動産と代替性が認められる取引事例についてその規範性に応じた重みづけを行い試算した価格であり規範性が認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復により住宅地の需要は高まっており、取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの距離がありやや交通利便性が劣るが、閑静な住宅地域であり地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成された住宅地域である。地域要因に特段の変化は見受けられないが、周辺地域も含めて不動産取引は安定的であり、地価水準は今後も堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区南部の住宅地域であり、福岡都心部への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。需要者の中心は、福岡都心部等への通勤者等であるが、一定規模以上の画地では、ミニ開発戸建分譲を目的とする開発業者などが想定される。福岡都市圏での戸建需要は引き続き堅調であり、都市部では開発素地が枯渇していることから、郊外部でのミニ開発建売住宅が多くみられる。取引の中心価格帯は、新築戸建で３，０００～３，５００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺地域にアパート等の貸家はほぼ見られず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方比準価格は、規範性の高い取引事例を重視して求めており、市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、相対的に地価水準の低い郊外に住宅需要の堅調さが波及しており、引き続き地価は緩やかな上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
