2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 老司３丁目６６７番２７
福岡県 福岡市南区老司３丁目６６７番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区老司３丁目６６７番２７の公示地価
標準地の公示地価
93,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区老司３丁目６６７番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-16
所在及び地番
福岡県 福岡市南区老司３丁目６６７番２７
住居表示
老司３－２３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,500(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様に推移すると予測される。住宅需要は堅調であり、地価水準は今後も上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び隣接市等の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部へ通勤するサラリーマン等であり、住宅需要は堅調である。取引価格は規模等によりバラツキがあるが、標準地と同規模の住宅地であれば２，０００万円～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する戸建住宅地であり、賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は現実の不動産市場を反映した実証的な価格であり、対象不動産と代替性が認められる取引事例についてその規範性に応じた重みづけを行い試算した価格であり規範性が認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復により住宅地の需要は高まっており、取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの距離がありやや交通利便性が劣るが、閑静な住宅地域であり地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南区郊外の戸建住宅地域である。居住環境、生活利便性等は概ね良好であり、南区中心部の住宅地域との比較における割安感も残っている。地価の上昇傾向は今後も継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区南部及び那珂川市北西部の住宅地域一帯である。主たる需要者は、福岡市中心部に通勤する給与所得者である。低金利政策による需要拡大に伴い、郊外部については割安感から区内中心部における住宅地の価格上昇が波及してきた。近隣地域については割安感が依然として顕著で、取引は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地約２３０㎡で２０００万円～２３００万円程度で、新築戸建で総額３２００万円～３７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格のみが得られた。当該比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自用目的が一般的な戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用できなかった。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加や低金利等の住宅需要への影響は継続しており、需要は堅調に推移している。建築費の高止まりがやや需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 良好な生活利便性等を背景に地価水準は上昇基調にある。建築費高騰を背景とする割安感の選好性向上により、地価上昇幅は拡大傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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