2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 大楠１丁目３７０番
福岡県 福岡市南区大楠１丁目３７０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区大楠１丁目３７０番の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区大楠１丁目３７０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-17
所在及び地番
福岡県 福岡市南区大楠１丁目３７０番
住居表示
大楠１－１９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、都心との接近性が良好であるので、規模の大きい画地等については、中層（３階建程度）の共同住宅地としての利用が進んでいくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区を中心に隣接する中央区を含む、西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域の範囲。主たる需要者は戸建住宅用地を求める個人や住居系投資物件を求める法人等が中心となる。接道条件や画地規模等により土地利用効率が優れる物件においては高値取引が見られ、地価を牽引している状況にある。需要の中心となる価格帯は、規模によって異なるが、３００㎡程度の土地で８千５百万円前後の水準にあるものと考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替競争関係にある規範性の高い取引事例から試算しており、実証的で説得力が高い。一方、収益価格は、比準価格と比較して低位に試算されたが、市場での実態的な取引は、収益性よりも住宅地としての利便性や人気に基づく市場性が有力な指標となる傾向が強い。したがって、本件においては、より精度の優る比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良な住宅を求める需要は継続して多い。金融緩和は継続しているため、住宅地需要の冷え込み等はなく、地価は依然として強含みである。 |
| 地域要因 | 生活利便性が良好で、相対的な割安感もあり、コロナ禍のなかでも地価は依然として上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で当面の間、現状のまま推移するものと思料する。戸建住宅地、共同住宅地の何れの需要も堅調であり、当面の間、地価の上昇傾向が継続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区を中心とし、隣接する中央区、博多区の最寄駅より比較的近い住宅地域一円であり、需要の中心は賃貸マンションの建設を目的とする不動産業者等である。立地性に優る賃貸マンション用地の需要は堅調であり、市場の中心となる価格帯は３００㎡程度の土地であれば８，０００万円～８，５００万円程度であるが、細分化された戸建住宅地の取引も多くみられ、戸建住宅地の取引単価の方がやや高い傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
場所的同一性が強く、地域の様相が類似する事例を多数収集し得たため、比準価格については市場性等を反映する説得力の高い価格が求められた。一方、収益価格は適切な最有効使用の建物の建築を想定し得たものの試算の過程において多数の想定要素を含むことから規範性はやや劣るものと判断した。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を行い、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内全域的に地価は上昇しているが、特に割安感が強い住宅地、富裕層が好む住宅地、マンション適地の上昇率が強い傾向にある。 |
| 地域要因 | 日影規制等の関係で使用可能容積率が低いが、利便性の高い住宅地であり、戸建住宅地需要も競合するため需要は堅調で地価は上昇傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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