2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 野間１丁目３９５番
福岡県 福岡市南区野間１丁目３９５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区野間１丁目３９５番の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区野間１丁目３９５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-18
所在及び地番
福岡県 福岡市南区野間１丁目３９５番
住居表示
野間１－２０－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、最寄り駅等交通利便性が良好なため、将来的には、共同住宅が増えていくものと予測する。周辺地域と同様に地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区のうち、西鉄天神大牟田線沿いを中心とした地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、福岡市内へ通勤する戸建住宅取得を目的とする個人のほか賃貸経営を目的とした個人又は法人や不動産会社等である。最寄り駅から徒歩圏内に存する等交通利便性が良好なことから、戸建住宅のほか共同住宅用地としての需要も根強い。市場の中心価格帯は、土地では、標準的画地規模で６千万円台半ばから後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力は高い。収益価格は、新築建物を想定して試算するが、地価上昇に見合う賃料水準の把握が困難な場合もあり、また、想定条件如何では価格が異なり不安定にならざるを得ないことから、比準価格に比べ説得力は劣る。以上から、実証的な比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は増加傾向、高齢化率は２３％台で推移。土地取引件数は概ね横ばい傾向。低金利等を背景に南区の不動産市場は依然として好調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域。交通利便性が良好なことから、共同住宅用地としての需要は根強く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。直近ではマーケットの回復傾向が顕著で、地価は大幅な上昇局面を迎えつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西鉄天神大牟田線沿線とその背後住宅地域一円で、特に高宮駅勢圏の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内外の個人エンドユーザー、投資家、転売目的の不動産業者等が想定される。駅距離が比較的近く住環境良好であることから実需については高い引合いが見込まれ、不動産市場は安定的に推移している。地価相場は概ね確立しており、画地規模２５０㎡程度の中心価格帯は５，０００～６，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用、事業目的のものを中心に野間１丁目地区に係る類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、標準地は居住の快適性を主な指標とする住宅地域に存し、必ずしも元本価値に見合う家賃・賃料を収受しえないことから、収益価格はやや低位に試算された。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は回復しているものの、新型コロナの感染再拡大、不動産市場への影響等には依然注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 西鉄駅の利用が可能なエリアで、更地、中古戸建とも高い需要が見込まれる。地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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