2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 大橋４丁目１１２２番２
福岡県 福岡市南区大橋４丁目１１２２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区大橋４丁目１１２２番２の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区大橋４丁目１１２２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-22
所在及び地番
福岡県 福岡市南区大橋４丁目１１２２番２
住居表示
大橋４－２１－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域で利便性が高く、今後も安定した需要を背景に、一般住宅のほかマンション等も立地可能な住宅地域として熟成していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線「大橋」駅を中心とする交通利便性の良好な住宅地域である。需要者の中心は福岡都心部への通勤者であるが、一定規模以上の画地では、投資用不動産等の建築を目的とする不動産業者等も想定される。当圏内ではマンション立地が可能であることから、土地需要が旺盛で地価は上昇基調である。需要の中心となる価格帯は、対象標準地程度の規模の土地で総額５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替競争関係にある規範性の高い取引事例から試算しており、実証的で説得力が高い。一方、収益価格は、比準価格と比較して低位に試算されたが、市場での実態的な取引は、収益性よりも住宅地としての利便性や人気に基づく市場性が有力な指標となる傾向が強い。したがって、本件においては、より精度の優る比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良な住宅を求める需要は継続して多い。金融緩和は継続しているため、住宅地需要の冷え込み等はなく、地価は依然として強含みである。 |
| 地域要因 | 大橋駅までのアクセスは良好で、旺盛な需要が認められる。供給不足による品薄感もあり、需要・地価ともに安定的で、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。交通利便性等は概ね良好であり、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区及び隣接市の住宅地域と把握する。主たる需要者層は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっており、交通利便性等、生活利便性に優れた地域であり、居住環境は良好である。また、規模が大きな土地については、不動産業者等の需要も考えられる。市場において取引される価格帯は、２２０㎡程度の土地で概ね５，３００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は、収益性の観点から市場価格を把握した理論的な価格であるが、想定要素を含んで価格算定されるためやや説得力が劣ると思料する。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、他の公示地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、交通利便性等が高く、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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