2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 塩原１丁目２７１番
福岡県 福岡市南区塩原１丁目２７１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区塩原１丁目２７１番の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区塩原１丁目２７１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-23
所在及び地番
福岡県 福岡市南区塩原１丁目２７１番
住居表示
塩原１－２８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。交通利便性等は概ね良好であり、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区及び隣接市の住宅地域と把握する。主たる需要者層は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっており、交通利便性等、生活利便性に優れた地域であり、居住環境は良好である。また、規模が大きな土地については、不動産業者等の需要も考えられる。市場において取引される価格帯は、１５０㎡程度の土地で概ね４，１００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は、収益性の観点から市場価格を把握した理論的な価格であるが、想定要素を含んで価格算定されるためやや説得力が劣ると思料する。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、交通利便性等が高く、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅、共同住宅等が混在する地域であり、今後も同様に推移するものと予測される。住宅需要の高まりがみられ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び隣接市等のうち戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域である。需要者の中心は、個人や不動産業者等であり、住宅需要は堅調である。取引価格は、標準地と同程度の規模の住宅地であれば３，５００万～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の不動産市場で成立した実証的な価格であり、規範性が高い。収益価格は、収益性に着目した価格であるが、収益価格算定の過程で空室率等の想定要素を含むことから、収益価格はやや規範性に劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較衡量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復により住宅地の需要は高まっており、取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性の良好な地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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