2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 市崎１丁目１２０番
福岡県 福岡市南区市崎１丁目１２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区市崎１丁目１２０番の公示地価
標準地の公示地価
355,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区市崎１丁目１２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-24
所在及び地番
福岡県 福岡市南区市崎１丁目１２０番
住居表示
市崎１－８－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
355,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄平尾、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南区にあって品等の高い住宅地で、良好な交通利便性とも相俟って需要は堅調に推移。供給が少ない分、希少性とも相まって高値での取引事例が散見、現下の金融環境とも相俟って上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区北部及び中央区南西部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人が中心で、ハウスビルダーや転売目的の不動産業者の需要も期待できる。現下の金融環境を背景に住宅需要は堅調に推移しているなか、品等の高い住宅地で希少性が高いこともあり地価は高騰している。地価水準としては坪１２０万円前後、標準的画地で総額９千万円程度を示しているが、当該範囲を超えた取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
点在するアパート等の収益物件は、税金対策等といった土地本来の最有効使用の観点とは別個の動機等により建築されたものも多く、経済合理性に合致した賃料水準が形成されていないのが実情である。かかる中、戸建住宅等が取引の主体で、収益性よりも快適性を旨とする地域的特性にも鑑み、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を中心に、周辺地域の需要動向等も斟酌して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡市の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上記要因等を背景に、不動産需要は堅調に推移。希少性が高くその立地条件とも相俟って需給ギャップはプラスの状況、地価上昇は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅に近く、居住環境が良好なため今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び中央区の南東部のうち西鉄天神大牟田線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅取得を目的とする高所得層の個人のほか転売目的の不動産業者や投資家等も考えられる。福岡市中心部への距離的優位性や品等のある住環境等希少性のある住宅地域内の土地需要は強い。市場の中心価格帯は、土地では、標準的画地規模で８千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集した実証的な価格であり説得力は高い。対象標準地は、収益性よりも快適性を重視する自用目的の取引が中心の閑静な住宅地域内に存し、また、公法上の制限もあることから、賃貸想定は考えにくく収益価格は試算しなかった。以上から、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、周辺標準地の価格等とのバランスの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は増加傾向、高齢化率は２３％台で推移。土地取引件数は概ね横ばい傾向。低金利等を背景に南区の不動産市場は依然として好調である。 |
| 地域要因 | 南区行政境に程近い品等のある住宅地域である。利便性、居住環境が良好なことから需要は強く、地価の上昇幅は昨年を大きく上回っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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