2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 向新町１丁目５１６番２０
福岡県 福岡市南区向新町１丁目５１６番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区向新町１丁目５１６番２０の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区向新町１丁目５１６番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-25
所在及び地番
福岡県 福岡市南区向新町１丁目５１６番２０
住居表示
向新町１－２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。やや郊外の既成住宅地域にあるが、周辺エリアを含め土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区における西鉄沿線のやや郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は、南区内外における戸建住宅の取得者層である。周辺の既成住宅地では地場不動産業者によるミニ開発が多く見受けられ、住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で１，５００～２，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。賃貸市場がやや弱い地域であるため、収益価格は低位となった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | やや郊外の既成住宅地域にあり、戸建住宅等が見受けられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は見受けられないが、周辺地域における地価水準の上昇に伴い、当地域の地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区中部から東部にかけての住宅地域であり、福岡都心部への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤するエンドユーザーである。福岡都市圏での戸建需要は堅調であり、特に、相対的に利便性の高い地域への住宅需要は引き続き好調であり、地価は上昇傾向を示している。取引価格は規模を含めてバラツキがあるが、需要の中心価格帯は、新築戸建で４，５００～５，０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から、特に対象標準地と類似性の高い事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。一方、収益価格は、試算過程において想定要素が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、相対的に利便性の高い地域への住宅需要は堅調であり、引き続き地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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