2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 高宮３丁目３２７番
福岡県 福岡市南区高宮３丁目３２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区高宮３丁目３２７番の公示地価
標準地の公示地価
414,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区高宮３丁目３２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-26
所在及び地番
福岡県 福岡市南区高宮３丁目３２７番
住居表示
高宮３－２７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
414,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高宮駅から徒歩圏内にあり需要は堅調のなか、一定規模以上はマンション適地として需要も高いものが認められる。今後も底堅い需要に支えられ、地価の上昇傾向が持続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区及び中央区の西鉄天神大牟田線沿線の駅に近い住宅地域である。南区における人気エリアの１つで、需要者の中心は、富裕層の個人のほか不動産業者等の需要も認められる。利便性が高く、住宅需要は底堅く、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模によりややバラツキがあるが、対象標準地程度の土地で坪１５０万円前後、総額８千５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替競争関係にある規範性の高い取引事例から試算しており、実証的で説得力が高い。一方、収益価格は、比準価格と比較して低位に試算されたが、市場での実態的な取引は、収益性よりも住宅地としての利便性や人気に基づく市場性が有力な指標となる傾向が強い。したがって、本件においては、より精度の優る比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良な住宅を求める需要は継続して多い。金融緩和は継続しているため、住宅地需要の冷え込み等はなく、地価は依然として強含みである。 |
| 地域要因 | 上記要因等を背景に、不動産需要は堅調に推移。コロナ禍による影響が認められるものの、前記立地条件とも相俟って、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高宮駅から徒歩圏内に在り需要は画地の規模に関わらず堅調のなか、一定規模以上はマンション適地として高い需要が認められる。福岡市の発展動向に鑑み、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区・中央区の圏域に存する西鉄天神大牟田線沿いの住宅地域。需要者の中心は、デベロッパーが中心で、ハウスビルダーや転売目的の不動産業者の需要も認められる。現下の金融環境を背景に、福岡市の人口増加等の動きとも相俟って住宅需要は堅調に推移している。地価は、画地規模によりややバラツキがあるが坪１３５～１４０万円程度、標準的画地で総額８千万円前後を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等のほか、土地残余法に拠ったため比準価格に比しその精度にやや劣る面は否めない。従って、本件では、現実の市場を反映している比準価格を中心にして収益価格を参酌、更に代表標準地との均衡化に留意したほか周辺地域も含めた住宅需給動向等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡市の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上記要因等を背景に、不動産需要は堅調に推移。前記立地条件とも相俟って、地価は増加基調を辿っているが、上昇幅は若干鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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