2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 向野２丁目８５番１
福岡県 福岡市南区向野２丁目８５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区向野２丁目８５番１の公示地価
標準地の公示地価
351,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区向野２丁目８５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-28
所在及び地番
福岡県 福岡市南区向野２丁目８５番１
住居表示
向野２－１０－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
351,000(円/m²)
地積(m²)
586(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中高層マンション、営業所等が混在する住宅地域で、金融緩和マネーの市場への流入が続くなか地価の上昇基調が続いており、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区北部、中央区南部の西鉄天神大牟田線沿線で、主たる需要者の中心は、投資用不動産を目的とするマンション開発業者や事業者が考えられる。建築費高騰の影響はあるものの周辺では慢性的な供給不足から需要が逼迫し、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、規模にもよるが土地は１～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、西鉄「大橋」駅、同「高宮」駅から徒歩圏で標準地と代替関係が強い大橋、塩原、高宮地区の取引事例を採用して比準して求めた。求めた価格は規範性が高いものと判断する。他方、地域の良好な交通接近条件を反映し、マンションも存在する為収益価格を求めたが、想定要素を含んでいることに難がある。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討をふまえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策を背景に都心から住宅地需要が波及してきたが、金利が上昇に転ずる中、今後の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 金融緩和に伴う投資マネーが流入し、都心周辺部での供給不足も手伝って地価高騰が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。交通利便性等は概ね良好であり、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区及び隣接市の住宅地域一帯と把握する。主たる需要者層は、マンションデベロッパー等の開発業者、賃貸収入目的の不動産業者等が考えられる。建築費が高い中であるが、居住環境が良好な共同住宅用地の需要は依然として高い。市場において取引される価格帯は、６００㎡程度の土地で概ね２１，０００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は、収益性の観点から市場価格を把握した理論的な価格であるが、想定要素を含んで価格算定されるためやや説得力が劣ると思料する。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾?ﾉあり、住宅地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、交通利便性等が高く、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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