2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 桧原１丁目５５３番１９
福岡県 福岡市南区桧原１丁目５５３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区桧原１丁目５５３番１９の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区桧原１丁目５５３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-29
所在及び地番
福岡県 福岡市南区桧原１丁目５５３番１９
住居表示
桧原１－３５－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅が混在する郊外の既成住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、今後も同様に推移すると予測される。生活利便性は良好で地価上昇傾向は今後も続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び隣接市等のうち郊外に形成された住宅地域である。需要者の中心は、自家需要を目的とする個人や投資採算性に着目した不動産業者等であり、住宅需要は底堅い。取引価格は規模等によりバラツキがあるが、標準地と同程度の住宅地であれば１，０００万～１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の不動産市場で成立した実証的な価格であり、規範性が高い。収益価格は、収益性に着目した価格であるが、収益価格算定の過程で空室率等の想定要素を含むことから、収益価格はやや規範性に劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較衡量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復により住宅地の需要は高まっており、取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する郊外の住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測する。店舗等が建ち並ぶ幹線道路背後で生活利便性は良好で、建築費高騰の影響は見られるものの地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区及び隣接市区のうち郊外部の住宅地域一帯である。主な需要者は、福岡都心部へ通勤する給与所得者や投資家等である。建築費の高騰が一部地価形成に影響しているが、当該圏域においては、低金利政策、都市部の地価上昇の波及等の影響から地価は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地約１３０㎡で１２００万円～１５００万円程度であり、新築戸建で総額２７００万円～３２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格と収益価格の２試算価格が得られた。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。一方、収益価格は還元利回り等の将来予測において若干の不確定要素を含んでおり、需要者の特性ともやや異なることから、規範性が相対的に低い。従って、比準価格を重視して、収益価格も比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加や低金利等の住宅需要への影響は継続しており、需要は堅調に推移している。建築費の高止まりがやや需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であり、中心部の住宅需要の堅調さが依然として波及している。建築費の高止まり等を背景に地価上昇幅は若干縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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