2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 横手２丁目１７番１７
福岡県 福岡市南区横手２丁目１７番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区横手２丁目１７番１７の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区横手２丁目１７番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-30
所在及び地番
福岡県 福岡市南区横手２丁目１７番１７
住居表示
横手２－３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。井尻駅から徒歩圏内に存し、居住環境は良好で、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区及び隣接市の住宅地域と把握する。主たる需要者層は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっており、交通利便等性に優れた地域のみならず、街路条件等がやや劣る住宅地の需要も堅調である。また、規模が大きな土地については、不動産業者等の需要もlえられる。市場において取引される価格帯は、１４０㎡程度の土地で概ね２，４００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、当該地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、標準地の地積規模が小さく、収益性を重視した土地需要は低いと判断し、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準に、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、井尻駅から徒歩圏内にあり、利便性は高く、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。直近ではマーケットの回復傾向が顕著で、地価は大幅な上昇局面を迎えつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西鉄天神大牟田線沿線とその背後住宅地域一円で、特に井尻駅勢圏の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内外の個人エンドユーザー、投資家、転売目的の不動産業者等が想定される。駅距離が比較的近く利便性良好であることから実需については高い引合いが見込まれ、不動産市場は安定的に推移している。地価相場は概ね確立しており、画地規模１５０㎡程度の中心価格帯は２，０００～３，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用、事業目的の民間取引に係るものを中心に、横手２丁目地区と価格牽連性の高い類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、対象地は居住の快適性を主な指標とする戸建住宅地域に存し画地規模が小さく収益性を重視した土地需要は低いことから、収益還元法の適用は断念した。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は回復しているものの、新型コロナの感染再拡大、不動産市場への影響等には依然注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 西鉄駅の利用が可能なエリアで、更地、中古戸建とも高い需要が見込まれる。地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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