2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 柏原５丁目８６番
福岡県 福岡市南区柏原５丁目８６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区柏原５丁目８６番の公示地価
標準地の公示地価
88,700円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区柏原５丁目８６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-31
所在及び地番
福岡県 福岡市南区柏原５丁目８６番
住居表示
柏原５－１２－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,700(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の高台に位置する戸建住宅地域である。地域要因に特段の変化は見受けられないが、周辺地域における地価水準の上昇に伴い、当地域の地価も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区南部及び城南区南部を中心とする一円の住宅地域であり、福岡都心部への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤するエンドユーザーである。交通利便性等は劣るが、区画が整然とし比較的住環境が良好であることから住宅需要は堅調である。取引価格は規模等によりバラツキがあるが、需要の中心価格帯は、新築戸建で３，５００～４，０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、区画整然とした住宅地域であり、アパート等の収益物件はほぼ見られないことから賃貸市場が形成されておらず、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例より適切に補修正を行い試算されており、市場動向を反映し規範性が高い。したがって、本件では代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地であるが、相対的に割安感のある郊外に住宅需要の堅調さが波及しており、引き続き地価は緩やかな上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも現状維持にて推移するものと予測する。中心部との比較における割安感が残ることから上昇傾向は継続すると予測するが、建築費高騰の影響も見受けられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区南部及び城南区南部を中心とする住宅地域一帯である。需要者は、福岡市中心部に勤務する給与所得者が中心と考えられる。郊外に位置し交通利便性に劣っており、建築費の高騰が一部地価形成に影響しているが、中心部に比べ相対的に割安感があり、居住環境も良好であることから需要は堅調に推移している。中心価格帯は土地約２２０㎡で１８００万円～２１００万円程度、新築戸建の総額で３２００万円～３７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格のみが得られた。当該比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自用目的が一般的な戸建住宅地域であり、居住の快適性に基づく類似不動産との比較や相場観で価格形成されていることから、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加や低金利等の住宅需要への影響は継続しており、需要は堅調に推移している。建築費の高止まりがやや需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 割安感、良好な居住環境等を背景として需要は概ね堅調に推移しているが、建築費の高止まり等を背景により地価は上昇幅が若干縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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