2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 西長住２丁目２６４番１２
福岡県 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-32
所在及び地番
福岡県 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２
住居表示
西長住２－２３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、診療所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南区西部郊外の一般住宅等が建ち並ぶ既存住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。城南区樋井川地区に隣接し、住宅需要は依然堅調であり、地価水準は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接する城南区の住宅地域の範囲で、需要者の中心は、福岡市中心部等へ通勤するエンドユーザーである給与所得者が主となる。近隣地域は鉄道駅徒歩圏外の既存住宅地域であるが、住宅需要は底堅く地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は、土地で２０百万円前後程度であり、新築戸建分譲においては４０百万円強程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、診療所等が混在する住宅地域である。比準価格については、同一需給圏内の類似地域に存する住宅地の取引事例を収集・選択し、適切な補修正により求めた。一方、近隣地域は第１種低層住居専用地域に属しており、自己所有の戸建住宅を中心とした住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向で推移している。不動産取引件数は横ばい傾向であるが不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。南区郊外の住宅地域で、生活利便施設への接近条件等良好であり、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様に推移すると予測される。住宅需要は堅調であり、地価水準は今後も上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び隣接市等のうち郊外に形成された住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部へ通勤するサラリーマン、地縁者等であり、住宅需要は堅調である。取引価格は標準地と同程度の規模の住宅地であれば１，５００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する戸建住宅地であり、賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は現実の不動産市場を反映した実証的な価格であり、対象不動産と代替性が認められる取引事例についてその規範性に応じた重みづけを行い試算した価格であり規範性が認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復により住宅地の需要は高まっており、取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域でやや交通利便性が劣るものの、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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