2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 井尻５丁目１６６番４外
福岡県 福岡市南区井尻５丁目１６６番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区井尻５丁目１６６番４外の公示地価
標準地の公示地価
362,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区井尻５丁目１６６番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-1
所在及び地番
福岡県 福岡市南区井尻５丁目１６６番４外
住居表示
井尻５－４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
362,000(円/m²)
地積(m²)
893(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗や店舗兼共同住宅等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 11m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や店舗兼共同住宅等が多い駅前の商業地域であり、特に変動要因は見当たらない。交通利便性等は良好であり、共同住宅用地需要は継続するものと予測し、地価水準については上昇傾向にあると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区、中央区を中心とし、周辺市の商業地域一帯と把握する。主たる需要者層は、マンションデベロッパー等の開発業者、賃貸収入目的の不動産業者等が考えられる。福岡都心部への接近性等、利便性は良好であり、賃貸需要も堅調であることから、地価は上昇傾向にあると思料する。用途、形状、規模等による相違もあり、取引の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であり、商業地では重視すべき価格であるが、その算定過程で想定要素を含むこと等を考慮すると、比準価格に比べ信頼性がやや劣る。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地とのバランス検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向にあり、不動産需要は高い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、交通利便性等が高く、共同住宅用地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗兼共同住宅等が多い駅前の商業地域であり、今後とも現状の環境を維持するものと予測される。地価水準については上昇傾向にあるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市近郊の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域であり、需要者としては、駅接近性を選好する飲食店、小売業者や投資採算性に着目した不動産開発業者等が挙げられ、駅接近性や生活利便性に優れた商業地域である。価格水準は、規模等の要因によってばらつきがあり一概に求められない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の不動産市場で成立した実証的な価格であり、規範性が高い。収益価格は、収益性に着目した価格であるが、収益価格算定の過程で空室率等の想定要素を含むことから、収益価格はやや規範性に劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較衡量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の商業地においては、金融緩和を背景に収益物件の取引は活発であり、不動産取引の市況は好調を維持している。 |
| 地域要因 | 西鉄最寄駅徒歩圏内の生活利便性も優れた商業地域。商業用途だけでなくマンション用地の需要も見られ、需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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