2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 高宮５丁目５４番
福岡県 福岡市南区高宮５丁目５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区高宮５丁目５４番の公示地価
標準地の公示地価
923,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区高宮５丁目５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-3
所在及び地番
福岡県 福岡市南区高宮５丁目５４番
住居表示
高宮５－３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
923,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として概ね熟成しており、現況用途のまま画地の併合や既存建物の建替え等で低中層建物が緩やかに高層化すると予測する。画地の希少性が高く、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市内に位置する商業地域の範囲で、需要者の中心は店舗や賃貸マンション経営目的の不動産業者等である。近隣地域は高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として概ね熟成しており、希少性等より地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められないが、容積率１００％あたり、７０～８０万円／坪程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は近隣地域周辺の類似地域より収集し市場参加者や最有効使用等の類似性をも考慮し試算したもので、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、適用の過程において想定要素を多ｭ含むことから客観性に欠き、説得力は低位である。従って、本件評価においては、実証的かつ客観性に富んだ比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向で推移している。不動産取引件数は横ばい傾向であるが不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。熟成した商業地域で、土地の希少性が高く、市場への不動産供給量は少ないが土地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに存する駅前商業地域であり、現状のまま推移するものと思料する。分譲、賃貸を問わずマンション用地の需要は堅調に推移しているため、当面の間、地価の上昇傾向は継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区、中央区、博多区の繁華性の高い商業地域一円であり、需要者の中心は店舗兼共同住宅等の投資用不動産の建設を目的とする不動産業者等である。賃料の伸びしろは小さいが、利便性が高いためコンパクト分譲マンション用地の需要も認められ需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は規模や地域により見出し難いが、１種単価で７５万円／坪～８０万円／坪程度であるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
場所的同一性が強い商業地の事例を多数収集し得たため、比準価格については市場性を反映する説得力の高い価格が求められた。一方、収益価格は適切な最有効使用の建物の建築を想定し得たものの、試算の過程において多数の想定要素を含むことや、元本と果実の関係が不完全であることから規範性はやや劣るものと判断した。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、価格形成要因の変動状況を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区内の商業地の地価上昇率は拡大傾向にあり、特にマンション用地の需要が競合する商業地の地価の上昇率が強い傾向にある。 |
| 地域要因 | 賃料の伸びしろは少ないが、利回りが低下傾向で推移しており、地価の上昇率は昨年よりもやや拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
