2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 警弥郷１丁目２３番５
福岡県 福岡市南区警弥郷１丁目２３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区警弥郷１丁目２３番５の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区警弥郷１丁目２３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-4
所在及び地番
福岡県 福岡市南区警弥郷１丁目２３番５
住居表示
警弥郷１－１７－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
431(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
小売店舗、診療所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。近隣商業地の店舗需要がやや弱いなか、住宅地の需要は堅調であり、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区における郊外の近隣商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗取得目的の法人、賃貸マンション開発目的の不動産業者等である。商業地の店舗需要がやや弱いなか、住宅地の需要は堅調であり、地価は緩やかに上昇している。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で３，０００～６，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣商業地における店舗、共同住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | 近隣商業地の店舗需要がやや弱いなか、住宅地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、クリニック、スーパー等が混在する地域である。地域要因に特段の変化は見受けられないが、周辺地域も含めて不動産取引は安定的であり、地価水準は今後も堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当区内を中心として、周辺区及び隣接市の一部にも及び、地域特性として、古くからの商業地域等である。需要者の中心は、自用の店舗取得目的の法人、賃貸マンション開発目的の不動産業者等である。近隣地域には、集客の核となるような店舗もなく商圏も小さい。周辺地域も含めて不動産取引は安定的であり、地価水準は堅調に推移している。取引規模が多様なため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、近隣型店舗及び共同住宅等が混在する地域である。比準価格は、規範性の高い事例より導いていることから取引市場の実態を反映し、当該試算値の説得力は高い。一方、収益価格は、試算過程において想定要素が多く、相対的に規範性が劣る。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 近隣商業地の店舗需要がやや弱いなか、周辺地域の住宅需要の堅調さが波及しており、引き続き地価は緩やかな上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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