2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 井尻５丁目７８９番３
福岡県 福岡市南区井尻５丁目７８９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区井尻５丁目７８９番３の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区井尻５丁目７８９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-6
所在及び地番
福岡県 福岡市南区井尻５丁目７８９番３
住居表示
井尻５－２６－５０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
1,268(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
営業所、店舗併用住宅の多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 32m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに営業所等のほか中高層マンションが立地する。商業エリアとしての繁華性は高くないが、最寄駅徒歩圏でマンション需要の高まりから地価の上昇基調が続いており、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡都市圏南部の郊外部の路線商業地域。需要者の中心は、幹線道路沿いに事業展開する大手・地場の小売・サービス業等の事業者、更に収益性を追求するマンションデベロッパー等の投資家である。最寄駅へ徒歩圏でもあり、金融緩和に伴う投資マネーにより業務用と共にマンション用地の需要も拡大している。取引される価格帯は規模等によりまちまちで、中心価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
南区内のうち標準地と距離的に比較的近い幹線、準幹線道路沿いの取引事例と比較して求めた比準価格は、市場性を反映し信頼性が高い。他方、賃貸市場の成熟の程度から土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低く試算された。評価は市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に、代表標準地との均衡もふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の基調が変わるのかという不透明感は残るものの、投資マネ－の不動産市場への流入が続いている。 |
| 地域要因 | 路線商業地域としては繁華性は低いが投資マネーが流入し、マンション需要の高まりから地価高騰が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域として成熟している。最寄駅への接近性に優れており、賃貸マンション適地としての需要も強い。周辺商業地域との比較における割安感が残っていることから上昇傾向は今後も継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区、博多区、春日市における幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域一帯である。需要者の中心は、店舗兼共同住宅の賃貸や店舗経営を目的とした不動産業者及び事業法人、個人投資家等である。駅接近性に優れることから賃貸マンション適地としての需要は堅調に推移している。接面する県道は広幅員で、自動車通行量も多く、店舗用地としての需要も概ね堅調である。市場の中心価格帯は、規模や用途により見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格と収益価格の２試算価格が得られた。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。一方、収益価格は様々な要素によって急変する可能性を含む市場について還元利回り等の将来予測において若干の不確定要素を含んでおり、規範性が相対的に低い。従って、比準価格を重視して、収益価格も比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増等の影響から福岡市内の商業地における需要は堅調である。長期金利の上昇等により、資金調達環境においてはやや困難性が生じはじめている。 |
| 地域要因 | 路線商業地で、駅接近性に優れた店舗付賃貸マンション適地としての需要もある。コロナ禍以降の不安定感は払拭され、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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