2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 清水１丁目１９番５
福岡県 福岡市南区清水１丁目１９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区清水１丁目１９番５の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区清水１丁目１９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-7
所在及び地番
福岡県 福岡市南区清水１丁目１９番５
住居表示
清水１－２３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
515(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 19m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路沿いの商業地域であるが、鉄道駅から徒歩圏内にあり、高容積率とも相まって、近年は賃貸マンション適地としての評価が高い。プレーヤーが競合することとなり、地価は上昇基調での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区に存する鉄道駅から徒歩圏内の幹線街路沿い商業地域。需要者は、デベロッパーが中心で、営業拠点取得目的の法人や転売目的の不動産業者の需要も認められる。現下の金融環境を背景に、福岡市の成長性とも相俟って不動産需要は堅調に推移、依然として割安感が残っており上昇基調を辿っている。地価は容積率１００％当たり坪５０万円前後、標準的画地で総額２億３千円程度を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地においては、収益価格は特に重視すべきであるが、収益価格の算出過程で想定要素を含むほか、土地残余法に拠ったため信頼度に劣る面は否めない。また、用地取得は先行性が見受けられ、これが収益価格との乖離となったものと判断した。従って、本件では当該地域の特性を反映し説得性に優る比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、更には、昨今の不動産市場、経済情勢等に特に留意して、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡市の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は無いが、上記一般的要因を背景に、不動産需要は堅調。依然として割安感も残っており、地価は上昇基調を辿っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として中高層の事務所兼共同住宅が多い南区北東部の地域で、現況の地域特性が継続するものと予測する。低金利の金融市場を背景に、収益物件の取引が未だ相場を牽引しており、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区を中心に、近接する博多区、中央区等の商業地域の範囲と判定した。主たる需要者は、地元事業者や収益物件を求める不動産業者等の法人が中心と考えられる。物価上昇の影響も懸念されたが、低金利による投資用不動産の需要は根強く、価格を牽引している模様である。ただし、昨今の物価変動の状況によっては、価格推移に注視が必要である。なお、規模によって需要の中心となる価格帯は異なり、中心的な水準を見出すことは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する価格牽連性を有する取引事例から試算し、現下の市場性を実証的かつ客観的に反映した価格である。一方、収益価格は、価格の上昇率に対し、賃料は遅行性という特性を有するため、賃料の上昇が価格の上昇ほど追い付いておらず、やや低位に試算された。本件では、説得力の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、周辺の類似する他の標準地の推移・動向も十分に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の金融政策等を背景とする投資用不動産に対する需要は依然として底堅く、当区の北東部を中心とする商業地の市況にも、その反映が見られる。 |
| 地域要因 | 当区の北東部に位置する交通利便性に優れる地域で、住宅系投資物件等に係る需要が旺盛であることを受け、地価は上昇基調を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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