2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 中尾２丁目３７番
福岡県 福岡市南区中尾２丁目３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区中尾２丁目３７番の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区中尾２丁目３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-8
所在及び地番
福岡県 福岡市南区中尾２丁目３７番
住居表示
中尾２－２－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
992(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
銀行、スーパー等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 10m 県道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 裏通りの色彩が強い近隣型店舗が多い路線商業地域で、変化に乏しく概ね現状を維持すると予測する。不動産市況は不透明感があるが、周辺地域の開発予定もあり、地価は強含み傾向を強めている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市域における郊外の幹線沿いに存する既成商業地域である。需要の中心は、事業目的で取得する法人や賃貸目的の不動産業者等であると考えられる。かつては周辺地域の中心的な商業地域であったが、現在では裏通りとなっており、核店舗はなく商況はやや冴えないが、地域内において小売店舗が建設中で、今後の動向が注目される。取引規模が多様なため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都心部や大型店への顧客流出などから、近隣型店舗の賃料負担力は低下しており、元本に見合う賃料相場が形成されておらず、収益価格が低位に求められた。本件においては、想定条件が多く、収益価格の信頼性には自ずと限度があることや自用の店舗が多いといった地域の特性も勘案の上、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は限定的であった郊外型店舗の業績は、好調さを維持しており、土地需要も多く、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧来からの近隣型の路線商業地域であるが、隣接地で店舗が建設中で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣型店舗が多い商業地域である。隣接するスーパー跡地には、現在スーパーが建設中であるが、近隣地域は変化に乏しく概ね現状で推移するとvわれ、地価水準は今後も安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当区内を中心として、周辺区及び隣接市の一部にも及び、地域特性として、幹線沿いに存する古くからの商業地域である。需要者は、自用目的の法人又は収益目的の不動産業者が中心となる。近隣地域は、旧来型の商業地域であり、集客の核となるような店舗もなく商圏も小さい。周辺地域も含めて不動産取引は安定的であり、地価水準は堅調に推移している。取引規模が多様なため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都心部や大型店への顧客流出などから、近隣型店舗の賃料負担力は低下しており、元本に見合う賃料相場が形成されておらず、収益価格が低位に求められた。本件評価においては、自用の店舗が多いといった地域の特性も勘案の上、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに店舗用地への投資動向等も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 旧来からの近隣型の路線商業地域であり、地域内ではスーパーの建設が行われているが、大手資本が流入する可能性は低く、地価上昇率も低位である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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