2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 長住２丁目１９区２６４番６
福岡県 福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-9
所在及び地番
福岡県 福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６
住居表示
長住２－１９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼住宅ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大池通り沿いに低層店舗、店舗兼共同住宅等が存する商業地域であり、概ね現状を維持するものと予測する。新築共同住宅も見られる等共同住宅用地としての需要も強く、地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区、城南区に位置する幹線道路、準幹線道路沿いを中心とした商業地域等である。需要者の中心は、共同住宅等の建設を目的とした法人や個人等の投資家及び不動産業者のほかマンション開発事業者等も考えられる。地域内には築年の古い低層店舗や共同住宅が存しているが、最近では建替えも見られるようになり、需要は堅調、地価は上昇傾向にある。商業地においては、用途、規模等により取引価格が異なり、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から多数の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力は高い。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格で、投資用不動産においては重視すべき価格である。しかし、建物の想定内容や賃料、建築費等の如何により価格が異なり不安定にならざるを得ない面もあり比準価格に比べ説得力は劣る。よって、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は増加傾向、高齢化率は２３％台で推移。土地取引件数は概ね横ばい傾向。低金利等を背景に南区の不動産市場は依然として好調である。 |
| 地域要因 | 低層店舗や共同住宅等が存する商業地域。最寄り駅へは距離があるものの、周辺背後の住宅地の需要の支えもあり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も同様に推移するものと予測される。地価水準については今後も上昇傾向にあるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡都市圏の商業地域の範囲で、需要者の中心は、幹線道路沿いに小売店舗、サービス業等を展開する法人等のほか、投資採算性に着目した不動産開発業者等である。近隣地域は南区郊外の準幹線道路沿いの商業地域で土地需要は底堅く、地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、現実の不動産市場の取引事例を基礎とした実証的な価格であり規範性が高い。一方、収益価格は、適用の過程において想定要素を多く含むことから規範性がやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較衡量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の商業地においては、金融緩和を背景に収益物件の取引は活発であり、不動産取引の市況は好調を維持している。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、需要は堅調であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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