2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 大橋２丁目１４４番
福岡県 福岡市南区大橋２丁目１４４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区大橋２丁目１４４番の公示地価
標準地の公示地価
642,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区大橋２丁目１４４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-10
所在及び地番
福岡県 福岡市南区大橋２丁目１４４番
住居表示
大橋２－１９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
642,000(円/m²)
地積(m²)
873(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅、共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から徒歩圏内にあり、高容積率とも相まって、従前からマンション適地としての評価が高い地域である。低金利等を背景にエンド販売価格は上昇基調、立地の希少性等とも相俟って地価の上昇傾向で推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区のうち西鉄天神大牟田線高宮駅、大橋駅等を中心とするマンション適地地域である。需要者の中心はマンションデベロッパーで、不動産投資ファンド等の需要も期待できる。デバロッパーが供給を絞ったこともありマンション販売動向は堅調で販売価格も上昇基調で推移している。地価も低金利等のほか用地需要の高まりを背景に上昇傾向である。地価は容積率１００％当り坪５３～５５万円、標準的画地で総額５億５千万円程度を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり２試算価格が求められた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。また、開発法による価格は、標準地上に分譲マンションを建築販売することを想定したもので、南区の分譲マンション適地である大橋界隈については、十分に考慮すべき価格と判断した。このため両試算価格を関連付け、大橋エリアだけでなく広域的なマンション需給動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡市の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | マンション用地需要はエンド市場が堅調なことに加え、当該地域の立地条件及び高容積率等から、希少性が認められ需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅接近性に優位性があることから、マンション用地としての需要が以前から高い地域である。物価変動等の影響は今のところ小さく、地価水準は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区、中央区及び博多区内に存するマンション等が多い商業地域等と判定した。主たる需要者は、マンション開発業者が中心である。マンション適地の供給は少なく、マンション開発業者を中心とした需要が旺盛な状態が継続しており、地価は引き続き上昇傾向にある。分譲マンションの需要は、落ち着きを見せた時期もあるが、依然として引き合いは多い。市場の中心となる価格帯は、取引規模等により様々で、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の市場性を反映した実証的かつ客観的な価格である。開発法による価格は、開発業者の投資採算性の観点から試算された価格であるため、一定の説得力が認められるが、試算過程において想定事項を含む。以上を総合的に勘案し、比準価格の説得力が相対的に高いものと判断し、比準価格を標準とし、開発法による価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連等にも十分に留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価変動等による市場停滞が懸念されたが、現状、低金利の金融環境が継続されている後押しもあり、地価は未だ堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大橋駅徒歩圏内に位置し、マンション用地に対する需要は、依然として旺盛で、大橋駅のリニューアルも相俟って、地価は上昇傾向を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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