2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 塩原３丁目２２１番２
福岡県 福岡市南区塩原３丁目２２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区塩原３丁目２２１番２の公示地価
標準地の公示地価
493,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区塩原３丁目２２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-11
所在及び地番
福岡県 福岡市南区塩原３丁目２２１番２
住居表示
塩原３－１６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
493,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域
前面道路の状況
南東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の幹線道路沿いの地域で、多様で安定した需要を背景に、今後も中高層の店舗付共同住宅を主体とした地域として現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区北東部を中心としたマンション立地が可能な商業地域である。需要者は投資用不動産の建築を目的とする不動産業者等が中心となる。旺盛な投資用不動産の取得意欲を背景に、近時、マンション適地の地価は強い上昇基調にある。なお、規模により異なるため中心となる価格帯は見出し難いが、対象標準地程度の規模であれば、土地のみで総額１．５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域で収益性が重視され、賃貸のテナントが大半を占めるものの、想定条件が多く、収益価格の信頼性には自ずと限度がある。したがって、本件は現在の市場性をより反映し実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外型店舗、賃貸マンションへの需要は多く、適地が少ないこともあって、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大橋駅ビルリニューアルやららぽーとの建設により駅周辺商業地の効用は高まっており、底堅い需要があり、地価は引き続き強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地としての繁華性にはやや乏しいものの、周辺地域において共同住宅の進出が活発化しており、賃貸マンション適地としての需要は継続的に強い。地価の上昇傾向は今後も継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区北東部、周辺市区のマンションの立地も見られる商業地域、住商混在地域一帯である。需要者の中心は、店舗兼共同住宅の賃貸を目的とする投資家や事業目的の営利法人等である。賃貸市場が堅調に推移していることから売買市場も概ね好調である。建築費の高騰が一部地価形成に影響しているが、店舗用地としての需要も堅調に推移している。取引価格は規模、用途等によりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格と収益価格の２試算価格が得られた。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。一方、収益価格は還元利回り等の将来予測において不確定要素を含んでおり、土地価格の上昇に対して賃料は遅効性を有していることから、規範性は相対的に低い。従って、比準価格を重視して、収益価格も比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増等の影響から福岡市内の商業地における需要は堅調である。長期金利の上昇等により、資金調達環境においてはやや困難性が生じはじめている。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優れた店舗付賃貸マンション適地としての需要が中心である。コロナ禍以降の不安定感は払拭され、地価は上昇幅拡大傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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