2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 愛宕１丁目６３番１０
福岡県 福岡市西区愛宕１丁目６３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区愛宕１丁目６３番１０の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区愛宕１丁目６３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-1
所在及び地番
福岡県 福岡市西区愛宕１丁目６３番１０
住居表示
愛宕１－１１－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件はやや劣るものの、地下鉄室見駅へのアクセスが比較的良好な、交通利便性に優れた地域である。今後も現状のまま推移するものと思われるが、地価は堅調な住宅需要により、更なる上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西区及び早良区の地下鉄空港線の駅へ徒歩圏内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するエンドユーザーである個人、アパート建設目的及び戸建住宅用地としての転売目的の不動産業者等も見られる。住宅需要は旺盛であり、今後も強含みで推移するものと思料する。需要の中心となる価格帯は、土地２００㎡では４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として快適性を重視した価格形成要因の影響を受ける住宅地域に存する。近隣にアパート等の貸家も存するが、容積率を使い切る地域でもないために収益価格は低位に求められたものと考えられる。よって、現実の市場性を反映し、説得力のある比準価格を中心に、収益価格を参考として、同一需給圏内の需給動向、単価と総額との関連、更に昨年の価格からの変動状況等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は増加傾向。超低金利政策等を背景に、不動産需要の堅調さは依然継続している。ただし、今後の金利の動きには、やや注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、良好な交通利便性等から、戸建住宅及び共同住宅用地としても人気は高く、地価も上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅やアパートが見られる住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅地需要は強く、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区・早良区の地下鉄空港線沿線の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者、不動産投資家等が見られる。交通利便性が高いこともあって、需要は堅調である。土地の規模等によって取引価格はまちまちであるが、土地２００㎡程度のものであれば、４３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅やアパートが建ち並ぶ地域であるが、アパートの賃料には上限があり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算されたといえる。また、収益性よりも、住宅地としての快適性、利便性が重視される地域であることから、現実の市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、更には前年価格についての価格形成要因の変動を分析の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向。住宅地需要は、地下鉄沿線や郊外部でも堅調。商業地は賃貸マンション適地や郊外の幹線沿いでも需要が堅調。 |
| 地域要因 | 交通利便性が良いこともあって、戸建住宅用地としてもアパート用地としても人気が高く、引き続き需要は堅調で地価水準は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
