2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 姪の浜５丁目９０６番１外
福岡県 福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-2
所在及び地番
福岡県 福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外
住居表示
姪の浜５－４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
1,020(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姪浜、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅に近いマンション等が建ち並ぶ住宅地域で、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。マンションの販売動向が懸念されるものの、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区・早良区・城南区の地下鉄沿線の交通利便性が高い住宅地域である。主な需要者は、収益物件の取得を目的とした不動産業者や不動産投資家、マンション開発業者、転売を目的とした不動産業者等が見られる。交通利便性が高いこともあって、需要は堅調である。土地の規模等によって取引価格はまちまちであるが、土地１０００㎡程度のものであれば、２．７億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション等が建ち並ぶ地域であるが、共同住宅の賃料には上限があり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算されたといえる。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域から、画地規模が大きい事例を採用しており、現実の市場を反映している。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考として、更には代表標準地価格との検討の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向。住宅地需要は、地下鉄沿線や郊外部でも堅調。商業地は賃貸マンション適地や郊外の幹線沿いでも需要が堅調。 |
| 地域要因 | 交通利便性がよく、マンション用地として人気もあって、需要は堅調で、地価の上昇率は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅に近いマンション等が建ち並ぶ住宅地域で、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。マンションの販売動向が懸念されるものの、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区・早良区・城南区の地下鉄沿線の交通利便性が高い住宅地域である。主な需要者は、収益物件の取得を目的とした不動産業者や不動産投資家、マンション開発業者、転売を目的とした不動産業者等が見られる。交通利便性が高いこともあって、需要は堅調である。土地の規模等によって取引価格はまちまちであり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション等が建ち並ぶ地域であるが、共同住宅の賃料には上限があり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域から、市場参加者の観点から事例を採用しており、現実の市場を反映している。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考として、更には代表標準地価格との検討の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向。住宅地需要は堅調で、地下鉄空港線沿線のほか郊外部でも上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れるためマンション用地として人気もあって、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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