2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 石丸２丁目２２番４３
福岡県 福岡市西区石丸２丁目２２番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区石丸２丁目２２番４３の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区石丸２丁目２２番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-3
所在及び地番
福岡県 福岡市西区石丸２丁目２２番４３
住居表示
石丸２－３０－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姪浜、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩２０分程度の位置にある、戸建住宅のほかアパート等もみられる住宅地域である。居住環境が良好なため、小規模な画地も進行し、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西区の地下鉄空港線・ＪＲ筑肥線沿線を中心とする戸建住宅地域の範囲。主たる需要者は、良好な居住環境を指向する福岡市中心部等に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。３００㎡以上の画地は分割され、１２０～１５０㎡程度にされ再販されることが多い。需要の中心となる価格帯は、土地で２千５百万～３千万円の水準にあると捉えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、実証的な精度ある価格が試算できたものと考える。収益価格は若干低位に試算されたが、想定する建物レイアウトや経営想定等によって、試算値にバラツキが生じる可能性を有する。よって、本件評価においては、精度の認められた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増傾向にある。新型コロナが第５類に移行したことにより、住環境が良好な地域では、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動が見られないが新築住宅の建設も介在するようになった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅まではやや距離を有するものの、生活利便性は良好で、低層住宅地域として成熟しており、地域内に格別の変動要因はないことから、当面の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西区北東部の利便性が高い住宅地域で、需要者の中心は福岡市中心部に通勤する給与所得者層となっており、最寄り駅までやや距離を有するものの、地下鉄空港線の利用が可能であり、都心部へのアクセスが良好であることから、住宅需要は堅調で、地価が上昇している圏域である。事例からみた需要の中心となる価格帯は、土地のみの総額で２，０００～２，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域であり、賃貸アパートの建築を想定して収益価格を求めたが、土地価格に見合う賃料収入の獲得が困難であり、やや低位に試算された。一方、比準価格については、現実の市場において取引された事例を採用して求めており、規範性は高いと認められる。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較検討して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増、住宅需要は高く、利便性の高いエリアに開発余地が乏しいことから、郊外部へと波及している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はみられないが、引き続き不動産需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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