2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 上山門２丁目１１００番２外
福岡県 福岡市西区上山門２丁目１１００番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区上山門２丁目１１００番２外の公示地価
標準地の公示地価
90,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区上山門２丁目１１００番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-4
所在及び地番
福岡県 福岡市西区上山門２丁目１１００番２外
住居表示
上山門２－９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下山門、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパートも見られる街路条件にやや劣る住宅地域である。今後も現状のまま推移するものと思われるが、地価は市中心部の旺盛な住宅地需要の影響により、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西区北東部の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するエンドユーザーの個人が主である。住宅地の需要は底堅く、建売住宅業者の仕入れとしての取引も多く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地２００㎡で１，０００万円台後半、新築戸建物件では総額で高値での販売も多くなってきている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として快適性を重視した価格形成要因の影響を受ける住宅地域に存する。近隣にアパート等の貸家も存するが、容積率を使い切る地域でもないために収益価格はやや低位に求められたものと考えられる。よって、現実の市場性を反映し、説得力のある比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討、同一需給圏内の需給動向、単価と総額との関連、更に昨年の価格からの変動状況等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は増加傾向。超低金利政策等を背景に、不動産需要の堅調さは依然継続している。ただし、今後の金利の動きには、やや注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、市中心部の住宅地価格の上昇圧力は強く、その影響もあり、需要は引き続き底堅い状況である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、当面の間、現状を維持すると認められるが、周辺地域の住宅需要の高まりの影響を受け、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西区北東部を中心にＪＲ筑肥線沿線の郊外に形成された住宅地域で、需要者の中心は自己居住用の住宅取得を目的とする給与所得者層である。周辺地域の地価上昇に伴い、街路条件にやや難がある当該地域においても住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地のみで１，０００万円台後半、新築建売で４，０００万円弱とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域であり、賃貸アパートの建築を想定して収益価格を求めたが、土地価格に見合う賃料収入の獲得が困難であり、やや低位に求められた。一方、比準価格については、現実の市場において取引された事例を採用して求めており、規範性は高いと認められる。したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較検討して、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増で推移しており、利便性の高いエリアを中心に、郊外部でも宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域を形成しており、格別の変動要因は認められないが、周辺地域の住宅需要の高まりに伴い、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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