2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 今宿東２丁目５５７番１６
福岡県 福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-6
所在及び地番
福岡県 福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６
住居表示
今宿東２－２８－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
今宿、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の利便性から不動産取引も堅調で、地価水準は需要を吸収できる範囲で上昇基調で推移するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ筑肥線沿線の福岡市西区の西部、糸島市の東部一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住している最終需要者である。市場の需給動向は、駅徒歩圏内に存し福岡都心部への交通アクセスも良好であること等から、今宿東２丁目地区の世帯数は増加傾向にあり、取引は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが２００㎡程度で２０００万円前後、中古住宅は築年や品等・規模等にもよるが２９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では、近年、新たにアパート等の賃貸物件を建築するための土地取引や既存の賃貸物件の取引等の収益性に着目した取引は皆無に近く、自家自用目的での不動産（居住目的の戸建住宅を建築するための土地又は新築・中古の戸建住宅）取引等が中心である。したがって、収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内的には人口減少傾向、福岡市西区では人口の伸びが鈍化、世帯数は増加傾向にある。生活利便性の高い地域では人口・世帯数とも増加傾向にある |
| 地域要因 | 閑静な住環境や良好な生活利便性を背景に今宿２丁目地区（直近１年）は人口はほぼ横這い、世帯数は微増傾向にあり、不動産市況は堅調である | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、当面の間、現状を維持すると認められるが、住宅需要は依然として高く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ筑肥線沿線の郊外に形成された住宅地域で、需要者の中心は自己居住用の住宅取得を目的とする給与所得者層である。最寄り駅へはやや距離を有するが、周辺には生活利便施設が配置されており、住宅需要は依然として堅調なエリアである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで２，０００～２，５００万円程度、新築建売で４，０００万円台後半とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法を適用して比準価格を求めた。比準価格の算定にあたっては、同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用して適切な補修正を行って求めており、信頼性の高い価格が得られた。したがって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増で推移しており、利便性の高いエリアを中心に、郊外部でも宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域を形成しており、格別の変動要因は認められないが、住宅需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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