2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 周船寺１丁目５７９番２３外
福岡県 福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-8
所在及び地番
福岡県 福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外
住居表示
周船寺１－４－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
周船寺、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の利便性や収益性の点からも不動産取引は堅調で、地価水準は需要を吸収できる範囲で上昇基調で推移するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ筑肥線沿線の福岡市西区の西部、糸島市の東部及び中部一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住している最終需要者等である。市場の需給動向は、駅徒歩圏内に存し福岡都心部への交通アクセスも良好であること等から周船寺１丁目地区の世帯数は増加傾向にあり住宅地需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが２００㎡程度で２４００万円前後、中古住宅は築年や品等・規模等にもよるが３２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では、既存の収益物件は散見されるものの、近年、新たにアパート等の賃貸建物を建築するための土地取引や既存の賃貸物件の取引等の収益性に着目した取引は総じて少なく、自家自用目的での不動産（居住目的の戸建て住宅を建築するための土地又は新築・中古の戸建住宅）取引が中心である。したがって、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内的には人口減少傾向、福岡市西区では人口の伸びが鈍化、世帯数は増加傾向にある。生活利便性の高い地域では人口・世帯数とも増加傾向にある |
| 地域要因 | 駅接近性に優れるなど良好な生活利便性を背景に周船寺１丁目地区（直近１年）の人口・世帯数は増加傾向にあり、不動産市況は堅調である | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、特段の変動要因は見受けられず、今後も現状の利用状態が継続されるものと思料する。住宅需要は堅調で特にＪＲ沿線では供給余力が乏しく地価は上昇を続けている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区西部及び糸島市東部一帯で、ＪＲ筑肥線沿線に形成される住宅地域である。需要者の中心は、福岡市都心部へ通勤する第一次取得者である。長らく続く低金利政策により住宅を取得し易い融資環境が継続しており、福岡市の人口増加と相俟って、郊外部でも優良な住宅地を求めて、不動産需要の裾野が拡大している。需要の中心となる価格帯は土地で２５００万円前後、新築戸建住宅で４０００万～４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産投資家等が購入の意思決定において重視する収益性を反映したものであるが、試算に当たって想定要素が多いため精度にやや難点が認められる。一方、比準価格は周船寺やその周辺の住宅地域から取引事例を収集のうえ、駅接近性等に留意して試算したもので現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を標準に収益価格を比較考量のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向にあり高齢化率は県平均より低い。取引件数は近年増減を繰り返し、地価は上昇基調を強めている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。糸島市に近接する区域西端部に位置するものの、周船寺駅への接近性に優れており、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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