2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 下山門２丁目５０６番５
福岡県 福岡市西区下山門２丁目５０６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区下山門２丁目５０６番５の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区下山門２丁目５０６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-10
所在及び地番
福岡県 福岡市西区下山門２丁目５０６番５
住居表示
下山門２－７－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、中層住宅、空地混在の住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下山門、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅やアパートが見られる住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅地需要は強く、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区北東部の筑肥線の駅に比較的近い住宅地域である。主な需要者は、市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。居住環境が比較的良いこともあって、需要は堅調である。取引の中心は、土地３００㎡程度では４３００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅とアパートが混在する地域であるが、アパートの賃料には上限があり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算されたといえる。また、収益性よりも、住宅地としての快適性、利便性が重視される地域であることから、現実の市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、更には代表標準地価格との検討の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向。住宅地需要は、地下鉄沿線や郊外部でも堅調。商業地は賃貸マンション適地や郊外の幹線沿いでも需要が堅調。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を維持しており、また周辺の地域では高値での取引も多く、宅地需要が強く、地価は上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的規模の大きい戸建住宅のほか、低中層の共同住宅もみられる住宅地域であるが、空地等もみられる。今後開発分譲等も進行し、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西区の地下鉄空港線・ＪＲ筑肥線沿線を中心とする戸建住宅地域の範囲。主たる需要者は、良好な居住環境を指向する福岡市中心部等に勤務するサラリーマン世帯や不動産分譲事業者、不動産投資家等が中心となる。需要の中心となる価格帯は、土地で４千万円台前半の水準にあると捉えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、実証的な精度ある価格が試算できたものと考える。収益価格は若干低位に試算されたが、想定する建物レイアウトや経営想定等によって、試算値にバラツキが生じる可能性を有する。よって、本件評価においては、精度の認められた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増傾向にある。新型コロナが第５類に移行したことにより、住環境が良好な地域では、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほか、中層住宅のほか空地も見られる地域で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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