2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 泉１丁目３１番１
福岡県 福岡市西区泉１丁目３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区泉１丁目３１番１の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区泉１丁目３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-11
所在及び地番
福岡県 福岡市西区泉１丁目３１番１
住居表示
泉１－２２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
周船寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅地需要は依然として堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区西部の住宅地域で、特にＪＲ筑肥線周船寺駅、今宿駅を利用をする地域が中心となる。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。環境良好な住宅地で、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で２２００万円前後、新築住宅で４７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当区郊外の、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。更には、前年価格についての価格形成要因の変動を分析の上、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向。住宅地需要は、地下鉄沿線や郊外部でも堅調。商業地は賃貸マンション適地や郊外の幹線沿いでも需要が堅調。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を維持しており、周辺の地域においても高値での取引が散見され、宅地需要は高く、地価は上昇傾向を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地で、特段の変動要因は見受けられず、今後も現状の利用状態が継続されるものと思料する。郊外の住宅地域においても住宅需要は拡大しており、地価は上昇基調を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区西部及び糸島市東部一帯で、ＪＲ筑肥線沿線に形成される住宅地域である。需要者の中心は、福岡市都心部へ通勤する第一次取得者である。長らく続く低金利政策により住宅を取得し易い融資環境が継続しており、福岡市の人口増加と相俟って、郊外部でも優良な住宅地を求めて、不動産需要の裾野が拡大している。需要の中心となる価格帯は土地で２０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格を求めたが、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。比準価格は周辺の戸建住宅地域から事例を収集し、居住環境等に留意して試算したもので、主たる需要者の選好性に着目した、現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格は高い説得力を有するものと判断し、周辺公示地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向にあり高齢化率は県平均より低い。取引件数は近年増減を繰り返し、地価は上昇基調を強めている。 |
| 地域要因 | 住宅団地として熟成しており、地域要因に特段の変動はないが、良好な住環境が形成されており、新築・中古ともに売行きは堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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