2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 野方５丁目８９８番８６
福岡県 福岡市西区野方５丁目８９８番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区野方５丁目８９８番８６の公示地価
標準地の公示地価
71,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区野方５丁目８９８番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-12
所在及び地番
福岡県 福岡市西区野方５丁目８９８番８６
住居表示
野方５－５９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,400(円/m²)
地積(m²)
275(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発された、やや古い住宅団地である。画地規模が大きいため、今後は分割して売買される可能性もあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区南部の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部等へ通勤する戸建住宅取得目的のエンドユーザーである個人が主である。住宅取得需要は、依然堅調であり、当地域のようにやや交通接近条件に劣る地域においても、住宅地の価格は上昇傾向となってきている。需要の中心となる価格帯は、土地で２０百万円程度。新築戸建物件で４０百万円程度であるが。それ以上の高額な取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として快適性を重視した価格形成要因の影響を受ける戸建住宅を中心とする住宅地域で、アパート等の貸家は殆どなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は非適用とした。よって、戸建住宅としての取引事例を採用し、現実の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討をふまえ、同一需給圏内の需給動向、単価と総額の関係、更に昨年の価格からの変動状況も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は増加傾向。超低金利政策等を背景に、不動産需要の堅調さは依然継続している。ただし、今後の金利の動きには、やや注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。駅接近性はやや劣るものの、市中心部の住宅需要の波及により、土地価格も強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。１区画であった宅地を２つに分割した取引が見られ、今後は画地規模を小さくし総額を抑えた取引が増えていくものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄七隈線及び空港線沿線の福岡市西区、及び早良区中部一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住している最終需要者等である。市場の需給動向は、最寄駅や福岡都心部への交通利便性の点で競争力に弱さがみられるものの、１４０㎡程度に区画割をされた土地は値ごろ感があり、標準的使用が可能な小規模画地へ需要の中心が移っている。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが２７０㎡程度で１９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では、近年、新たにアパート等の賃貸物件を建築するための土地取引や既存の賃貸物件の取引等の収益性に着目した取引は皆無で、自家自用目的での不動産（居住目的の戸建住宅を建築するための土地又は新築・中古の戸建住宅）取引等が支配的である（不動産事業者による宅地分譲目的での更地取引も散見される）。したがって、収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内的には人口減少傾向、福岡市西区では人口の伸びが鈍化、世帯数は増加傾向にある。生活利便性の高い地域では人口・世帯数とも増加傾向にある |
| 地域要因 | 直近１年間での人口・世帯数はともに微増傾向。１区画であった宅地を２つに分割した戸建分譲が需要者のニーズ変化を捉え不動産市況は堅調である | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
