2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 内浜２丁目１３３０番３
福岡県 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-14
所在及び地番
福岡県 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３
住居表示
内浜２－２９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姪浜、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は交通利便性の良い住宅地域であり、将来、画地の集約化・高度化がなされていくものと予測される。新型コロナ禍の影響も落ち着き見せており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市西区、早良区、城南区の最寄駅徒歩圏に位置する住宅地の範囲。需要者の中心は福岡市内に通勤する中堅所得者層、不動産業者等である。近隣地域は街路条件が劣るものの、立地条件が良いことからマイホーム用地の外、アパート、マンション用地等、多用途の需要が競合する。市場は新型コロナ禍の影響も落ち着きを見せ地価上昇幅拡大傾向に有る。需要の中心となる価格帯は土地で２５００～３５００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い事例から導いた試算値であるため市場性を反映する規範性の高い価格である。収益価格は収益性に着目した価格であるが、元本に見合った賃料が収受し得ないこと等より比準価格より低位であり相対的信頼性が低い。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との均衡にも留意し上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復基調、低金利等を追い風に土地需要は堅調。地価上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、生活利便性は良好で、多用途に供され、需要は堅調である。地価は上昇幅拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、当面の間、現状を維持すると認められるが、利便性が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は西区北部を中心とする利便性の高い福岡都市圏の住宅地域で、需要者の中心は自己居住用の住宅取得を目的とする給与所得者層である。姪浜エリアの開発に伴う相対的地位の向上により、姪浜駅の利用が可能な圏域の住宅需要は高い。同圏域では敷地を小規模に区画して総額を抑えた建売が目立ち、需要の中心となる価格帯は、土地のみで１，０００万円台半ば、新築建売で４，０００万円前後の取引が複数認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域であり、賃貸アパートの建築を想定して収益価格を求めたが、土地価格に見合う賃料収入の獲得が困難であり、やや低位に求められた。一方、比準価格については、現実の市場において取引された事例を採用して求めており、規範性は高いと認められる。したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較検討して、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増で推移しており、利便性の高いエリアを中心に、郊外部でも宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域を形成しており、格別の変動要因は認められないが、利便性の良好な住宅地の需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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