2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 福重５丁目８１８番８７
福岡県 福岡市西区福重５丁目８１８番８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区福重５丁目８１８番８７の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区福重５丁目８１８番８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-15
所在及び地番
福岡県 福岡市西区福重５丁目８１８番８７
住居表示
福重５－２３－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姪浜、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏にあるが、小規模開発の余地はあるものの、既存住宅地として成熟している。今後もこのような利用状況が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西区の地下鉄空港線・ＪＲ筑肥線沿線を中心とする戸建住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部等に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。近隣地域の周辺を含める地域では、外部地域からの流入は多くはない。需要の中心となる価格帯は、土地で２千万円程度の水準にあると捉えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、実証的な精度ある価格が試算できたものと考える。収益価格は若干低位に試算されたが、想定する建物レイアウトや経営想定等によって、試算値にバラツキが生じる可能性を有する。よって、本件評価においては、精度の認められた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増傾向にある。新型コロナが第５類に移行したことにより、住環境が良好な地域では、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 外部からは、新規の流入はほとんどなく少ない。地域は硬直的である。、 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因の変動は見受けられず今後も現状のまま推移していくと思料される。地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区東部の住宅地域である。主な需要者はマイホーム購入を目的とするエンドユーザーである。最寄り地下鉄まで距離はあるものの、バス本数は比較的多く駅への利便性は良好である。また、地下鉄を利用し、乗り換えなしで天神、博多まで通勤可能で、バスも天神まで都市高速を運行しており、住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で２千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性の観点から、代替・競争関係にある現実の取引事例から求めた価格で実証的であり、市場性を反映し規範性は高い。収益価格は低層共同住宅の建築・賃貸を想定して求めた理論的な価格であるが、土地価格水準に見合った賃料を収受し得ないこと等の理由により、比準価格に比しやや低位に求められた。従って、規範性がより高い比準価格を中心に、収益価格は比較考量し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増傾向で推移しており、昨今のコロナ禍も収束傾向で、住環境の良好な地域での住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 当地域は旧来からの既成住宅地域で、住環境が比較的良好なため、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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