2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 姪浜駅南２丁目１１７番
福岡県 福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-16
所在及び地番
福岡県 福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番
住居表示
姪浜駅南２－１６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姪浜、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅地需要は強く、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区北東部の地下鉄空港線沿線の住宅地域である。主な需要者は、市内及び周辺市町の居住者、転売を目的とした不動産業者、収益物件用地の取得を目的とする不動産投資家等と見られる。交通利便性がよいこともあって、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地１３０㎡程度で３８００万円前後、新築住宅では６３００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅やアパートが建ち並ぶ地域であるが、アパートの賃料には上限があり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算されたといえる。また、収益性よりも、住宅地としての快適性、利便性が重視される地域であることから、現実の市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、更には代表標準地価格との検討の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向。住宅地需要は、地下鉄沿線や郊外部でも堅調。商業地は賃貸マンション適地や郊外の幹線沿いでも需要が堅調。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を維持しており、交通利便性が高いこともあって、戸建住宅用地としてもマンション用地としても人気のエリアで、宅地需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い住宅地域で、特段の変動要因は見受けられず、今後も現状の利用状態が継続されるものと思料。近年は小規模住宅の取引が目立つが、マンション用地としても人気があり、当面の市況は好調を維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区北東部及び早良区北西部一帯で、地下鉄各駅を最寄駅とする住宅地域等である。需要者は、福岡市都心部へ通勤する第一次取得者が中心となるが、転売目的の不動産業者も含まれる。最寄駅や各種生活利便施設への接近性に優れ、区内において人気の住宅地域で、低金利政策を背景に住宅を取得し易い融資環境が継続し、コンパクトな物件を中心に需要は旺盛であるが、供給余力は乏しい。中心となる価格帯は土地で４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産投資家等が購入の意思決定において重視する収益性を反映したものであるが、試算に当たって想定要素が多いため精度にやや難点がある。一方、比準価格は姪浜周辺の取引事例などを採用のうえ、試算したもので現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。以上より、現下の不動産市場は自己利用目的の住宅取引に牽引されていることも勘案のうえ、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向にあり高齢化率は県平均より低い。取引件数は近年増減を繰り返し、地価は上昇基調を強めている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、区内においては利便性が高い住宅地域で、かつ街区が整然としており、住宅地としての人気が高い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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