2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 愛宕浜４丁目２７番１３
福岡県 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-17
所在及び地番
福岡県 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３
住居表示
愛宕浜４－１３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姪浜、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。住宅地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区北東部の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。鉄道駅からやや離れているものの、良好な居住環境を維持しており、需要は堅調である。取引の中心は、土地１９０㎡であれば４４００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区域北東部の、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。最終的には代表標準地価格との検討を踏まえ、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向。住宅地需要は、地下鉄沿線や郊外部でも堅調。商業地は賃貸マンション適地や郊外の幹線沿いでも需要が堅調。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を維持しており、住宅地としての相対的地位は高い。周辺の地域では高値での取引が多く、宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。住宅地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区北東部の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。鉄道駅からやや離れているものの、街区及び画地が整然とし、良好な居住環境を維持しており、需要は堅調である。取引の中心は、概ね４０００～５０００万円とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区域北東部の、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。市場の特性を勘案し、代表標準地価格との検討を踏まえ、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向。住宅地需要は堅調で、地下鉄空港線沿線のほか郊外部でも上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境から、住宅地としての相対的地位は高い。周辺の地域では高値での取引も認められる等、宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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