2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 姪浜駅南１丁目７１番
福岡県 福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番の公示地価
標準地の公示地価
700,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西5-1
所在及び地番
福岡県 福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番
住居表示
姪浜駅南１－６－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
700,000(円/m²)
地積(m²)
372(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姪浜、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前南口高層店舗、事務所、共同住宅ビルが建ち並ぶ商業地域で、今後ともこのような利用状況が続くものと予測する。新型コロナ渦からの落着きが以前に戻り、地価も上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西区を中心に、近接する早良区、城南区等の商業地域の範囲。主たる需要者は、小売店舗等の事業者や賃貸共同住宅等の収益物件を求める不動産業者等の法人である。最寄駅至近の相対的稀少性や安定的な賃貸需要に基づく収益性が市場相場を支えている。なお、需要の中心となる価格帯は、規模によって異なり見いだすことができない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する類似性の高い取引事例から査定しており、実証的な精度ある価格が試算できたものと考える。収益価格は若干低位に試算されたが、想定する建物レイアウトや経営想定等によって、試算値にバラツキが生じる特性を有している。本件評価においては、精度のある比準価格を標準とし、想定条件により若干安定性に欠ける収益価格を斟酌し、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増傾向にある。新型コロナが第５類に移行したことにより、住環境が良好な地域では、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 姪浜駅前は新型コロナが第５類に移行したことにより、人通りも増え、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、姪浜駅に近接する商業地域で、価格形成要因の大きな変化も認められず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価は割安感から上昇幅拡大で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市最寄駅徒歩圏の商業地域の範囲である。需要者の中心は店舗兼共同住宅用地等を求める大手企業である。当該地域は、姪浜駅に近接する商業地域であり、繁華性が高く、立地条件から希少価値も高い。また、用途の多様性が認められることから、需要は堅調である。地価は、都心部の地価高騰より割安感のある当地域への投資需要の流入が認められ、地価上昇幅拡大傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模等により異なるため見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的類似性の高い事例から導き出した試算値であり、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は収益性に着目した投資採算性価格であるが、元本に見合った賃料が収受し得ないこと等より比準価格より低位であり相対的信頼性が低い。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、収益価格を比較考量の上、更に昨年からの価格形成要因の変動、市場動向を総合的に考慮して上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの収束により、土地需要の回復が認められる。低金利を背景として土地需要は好調で好立地のエリアを中心に地価の上昇が認められる。 |
| 地域要因 | 姪浜駅に近接するため、顧客流動性が高く、立地から希少性及び用途の多様性が認められる。割安感による需要の流入により地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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