2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 友丘１丁目９５７番２０
福岡県 福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-3
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０
住居表示
友丘１－１８－２６－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。住宅地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に城南区及び隣接する早良区の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。駅からやや距離があるものの、土地価格は当区中心部に比べて割安であるため、需要は堅調で、高い水準での取引も増えてきている。取引の中心は、土地１５０㎡前後で２０００万円弱、新築の戸建物件であれば４５００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。最終的には代表標準地価格との検討を踏まえ、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向。住宅地の取引は特に北部で高値取引があり、需要は堅調。商業地では分譲マンションや店舗兼共同住宅用地等の需要が堅調。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅地域で、交通利便性はやや劣るが、当該地域においても住宅地需要は活発で、周辺の地域においても小規模な新規分譲が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。当該地域の利用状況に変化をもたらす、特段の変動要因も認められず、今後も現利用状況を基調とし、安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城南区及び周辺区部の住宅地域一帯である。主な需要者層は都心に通勤するサラリーマン層の一次取得者が中心となる。最寄り駅までやや距離が認められるものの、バス便も利用可能であり需要は概ね堅調である。中心となる価格帯は規模等に一概には言えないものの、１５０㎡程度の画地で２０００万円前後、新築戸建で４０００万円程度が一定の目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用を目的とした取引が一般的であることから、賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格を求める過程は的確に踏まれており、現実の取引市場の実態を反映した説得力の高い試算価格が得られたものと判断される。したがって、代表標準地の価格に留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は微増傾向にて推移している。金利は低位安定的に推移しており、住宅需要は旺盛であるが、先行きには注視を要する。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり環境に変化はない。地下鉄七隈線の延伸を受け、沿線の住宅地需要は高まっており、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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