2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 七隈５丁目３５２番５８
福岡県 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-5
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８
住居表示
七隈５－１８－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
七隈、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、利便性の高い住宅地域であるが、価格形成要因の大きな変化も認められず、現状のまま推移するものと予測する。地価は新型コロナ禍の収束により上昇幅拡大傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市城南区、隣接各区に位置する郊外の住宅地の範囲。需要者の中心は福岡市内に通勤する中堅所得者層である。近隣地域は、小学校、商店等に比較的近く利便性の高い地域であり、周辺にミニ分譲開発が多く認められ需要は堅調である。市場は新型コロナ禍の収束による需要増から、地価上昇幅は拡大傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で２５百万円前後、新築の土地建物は総額４０～５０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い事例から導いた市場性を反映する規範性の高い試算値である。近隣地域は、収益物件も周辺に散見されるものの、１低専に指定された小規模住宅地域であり、自己使用建物が支配的で収益還元法の説得力が低いことから適用を断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、昨年からの価格形成要因の変動、市場動向等を総合的に考慮し上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの収束により、土地需要の回復が認められる。低金利を背景として土地需要は好調で好立地のエリアを中心に地価の上昇が認められる。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で、生活利便性施設に近く、交通接近性において市場優位性を有する。周辺に分譲開発が多く認められ、土地需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、土地利用に大きな変化はみられないが、地下鉄七隈線の延伸に伴い、宅地需要は高まっているとみられ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は城南区を中心とする住宅地域で、需要者の中心は自己居住用の住宅取得を目的とする給与所得者層である。地下鉄七隈線の利用が可能であり、生活利便性が比較的高い住宅地域であることから、住宅需要は依然として堅調なエリアで、周辺ではミニ開発も多くみられる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで２，０００万円台半ば、新築建売で５，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅が中心の既成住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法を適用して比準価格を求めた。比準価格の算定にあたっては、同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用して適切な補修正を行って求めており、信頼性の高い価格が得られた。したがって本件では、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口はやや増加傾向で推移している。区北部の利便性が高いエリアだけでなく、郊外部についても宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄七隈線の延伸に伴い、沿線の利便性が向上し、宅地需要は高まっており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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