2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 樋井川５丁目１９１番
福岡県 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-6
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番
住居表示
樋井川５－２１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福大前、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の住宅団地で価格形成要因の大きな変化も無く今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。新型コロナ禍の収束により、地価は上昇幅拡大傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市城南区、隣接各区に位置する郊外の住宅地がその範囲。需要者の中心は福岡市内に通勤する中堅所得者層である。近隣地域は、区画整然とし住環境が良く、小学校、商店等に比較的近いため利便性の高い地域であり、周辺にミニ分譲開発が多く需要は堅調である。市場は新型コロナ禍の収束による需要増から、地価上昇幅は拡大傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で２５百万円前後、新築の土地建物は総額４０～５０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い事例から導いた試算値であるため市場性を反映する規範性の高い価格である。当地域は、自己使用建物が支配的な１低専指定の住宅団地で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難であるため原価法の適用を断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの収束により、土地需要の回復が認められる。低金利を背景として土地需要は好調で好立地のエリアを中心に地価の上昇が認められる。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で、生活利便性施設に近く、交通接近性において市場優位性を有する。周辺に分譲開発が多く認められ、土地需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺にはスーパーやホームセンター、金融機関等も所在し、生活利便性が比較的高い住宅地域であり、閑静な居住環境も形成されていることから、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、樋井川を中心に、その周辺の東油山・堤・南片江地区等の住宅地域にも及ぶ。需要者の中心は福岡市中心部への通勤者（個人）及び転売目的の不動産業者等である。需要の中心となる土地総額は２０００～２５００万円前後である。最寄駅から距離を有するものの、周辺に各種生活利便施設が揃う、生活利便性が比較的高い地域であり、閑静な居住環境も形成されていることから、今後も現況を維持していくものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、第一種低層住居専用地域内の戸建住宅地域に位置し、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。対象標準地に比較的近接し、居住環境が類似する事例に基づき求められた比準価格は、市場における価格形成の実態及び代替性等を反映し、規範性は高いものと判断される。従って、比準価格を重視するとともに、代表標準地からの検討をも考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、福岡市の人口増等を背景に、住宅地への需要は堅調に推移しており、コロナ禍の影響も限定的である。 |
| 地域要因 | 南区との区界付近に位置し、最寄駅からやや距離があるが、周辺には各種生活利便施設が揃っており、生活利便性は比較的高い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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