2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 松山２丁目４６７番１０１
福岡県 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-8
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１
住居表示
松山２－２５－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
七隈、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 城南区内でも希少な、街路条件と環境条件が良好な住宅地域として熟成している。今後ともこのような利用状態が維持されると予測するが、画地規模が大きい土地を分割し、ミニ開発が増加する可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城南区及び早良区の地下鉄七隈線沿線の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部等へ通勤する戸建住宅取得目的のエンドユーザーである個人が主である。住宅取得需要は。依然堅調であり、当地域のように街路条件及び交通接近条件に優る地域では、住宅地の価格は上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地２３０㎡程度のものであれば、５，０００万円程度であるが、画地を分割しての取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として快適性を重視した価格形成要因の影響を受ける戸建住宅を中心とする住宅地域で、アパート等の貸家は殆どなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は非適用とした。よって、戸建住宅としての取引事例を採用し、現実の市場性を反映した比準価格を中心に、同一需給圏内の需給動向、単価と総額の関係、更に昨年の価格からの変動状況も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は増加傾向。超低金利政策等を背景に、不動産需要の堅調さは依然継続している。今後の金利の動きにはやや注意が必要である。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域である。住宅地需要は依然旺盛で、地下鉄七隈線の博多駅までの延伸により、更に利便性が高まった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。住宅地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城南区及び早良区の地下鉄七隈線沿線の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。交通利便性が高いこともあって、需要は堅調である。土地２３０㎡程度のものであれば、４９００万円程度、新築戸建では７５００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。前年価格についての価格形成要因の変動を分析の上、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向。住宅地の取引は特に北部で高値取引があり、需要は堅調。商業地では分譲マンションや店舗兼共同住宅用地等の需要が堅調。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であるが、当該地域においても住宅地需要は活発で、周辺の地域においても小規模な新規分譲が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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