2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 七隈２丁目８２４番１１
福岡県 福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-10
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１
住居表示
七隈２－１０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。住宅地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城南区及び早良区の地下鉄七隈線沿線の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。交通利便性が高いこともあって、需要は堅調である。土地１５０㎡程度のものであれば、３０００万円強、新築戸建では５５００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。最終的には代表標準地価格との検討を踏まえ、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向。住宅地の取引は特に北部で高値取引があり、需要は堅調。商業地では分譲マンションや店舗兼共同住宅用地等の需要が堅調。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であるが、当該地域においても住宅地需要は活発で、周辺の地域においても小規模な新規分譲が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅の接近性が優れる居住環境が良好な住宅地域である。今後ともこのような利用状況が続くものと判断する。地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね城南区の地下鉄七隈沿線を中心とする戸建住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部等に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。最寄駅に近く、七隈線の博多駅延伸により、当該地域は居住環境も良好で、需要は増大している。需要の中心となる価格帯は、土地で３千万円程度の水準にあると捉えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、精度のある価格が試算できたものと思料する。収益還元法は、閑静な戸建住宅地域で、第１種低層住居専用地域に所在するため建蔽率や容積率等からも、経済合理的な賃貸経営想定が困難であるため適用できなかった。自己使用の戸建住宅地としての取引が支配的であり、市場の実情を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 七隈線の博多駅への延伸により、交通利便性が向上し、地価も総じて上昇した。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な地域で、交通利便性の向上により、地価水準は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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