2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 荒江１丁目２２３番
福岡県 福岡市城南区荒江１丁目２２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区荒江１丁目２２３番の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区荒江１丁目２２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-11
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区荒江１丁目２２３番
住居表示
荒江１－１２－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
西 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
別府、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地で、成熟しており、今後もこのような利用状況が続くものと予測する。地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね城南区の地下鉄七隈線沿線を中心とする戸建住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部等に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。最寄駅からは徒歩圏（約１５分強）にはあるが、七隈線の博多駅延伸により利便性は向上している。元来生活利便性は高く、当該地域の需要は増大している。需要の中心となる価格帯は、土地で２００㎡程度で４千万台中盤の水準にあると捉えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、実証的な精度ある価格が試算できたものと考える。収益価格は若干低位に試算されたが、想定する建物レイアウトや経営想定等によって、試算値にバラツキが生じる可能性を有する。よって、本件評価においては、精度の認められた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 七隈線の博多駅への延伸により、交通利便性が向上し、地価も総じて上昇した。 |
| 地域要因 | 交通利便性が良好な地区で戸建住宅のほか、共同住宅も見られる地域で、地価は上昇していいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地であり、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城南区北部の利便性の良い住宅地一円。需要者の中心は、市内に通勤する中堅所得層が中心。低金利、福岡市の人口増により、地価は強含みで推移してきた。新型コロナウイルス禍による、住宅需要への影響が懸念されたが、目立った影響は見られない。需要の中心となる価格帯は概ね２０００～３０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は同一需給圏内の周辺類似地域の事例から求めたが、実証的である。収益価格は、試算の過程に建築費、家賃等想定要素を含むためやや精度に難があるほか、収益性よりも快適性が重視される住宅地であることから比準価格に比べ規範性は低い。よって比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、福岡市の人口増等を背景に、住宅地への需要は堅調に推移しており、コロナ禍の影響も限定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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