2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 田島３丁目２１０番
福岡県 福岡市城南区田島３丁目２１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区田島３丁目２１０番の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区田島３丁目２１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-12
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区田島３丁目２１０番
住居表示
田島３－９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶山、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。当該地域の利用状況に変化をもたらす、特段の変動要因も認められず、今後も現利用状況を基調とし、安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城南区及び隣接する周辺区の住宅地域一帯でであり、主な需要者はサラリーマン等のエンドユーザーである。やや街路条件に劣るものの、駅接近性に優れ交通利便性は良好であるため、当地域の住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、規模により一概には言えないが、標準的画地規模の土地で２５００万円～３０００万円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり、その規範性は高い。収益価格については、低層共同住宅の建築・賃貸を想定し、収益性の観点から土地価格を査定した理論的な価格ではあるものの、その試算の過程には想定を含む。また、当地域においては、自己利用目的の取引が中心となるものと思料され、その規範性はやや劣るものと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は微増傾向にて推移している。金利は低位安定的に推移しており、住宅需要は旺盛であるが、先行きには注視を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域である。地下鉄七隈線の延伸を受け、沿線の住宅地需要は高まっており、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因の変動は見受けられず今後も現状のまま推移していくと思料される。地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城南区及び隣接する周辺区の住宅地域である。主な需要者はマイホーム購入を目的とするエンドユーザーである。最寄り駅、最寄商業施設まで比較的近く、交通利便性は良好であるため、当地域の住宅需要は堅調であると思料される。中心となる価格帯は、規模によりバラツキが見られるものの、標準的画地規模の土地で２，５００万円前後、新築戸建で４，５００万円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性の観点から、代替・競争関係にある取引事例から求めた価格で実証的であり、市場性を反映し規範性は高い。収益価格は低層共同住宅の建築・賃貸を想定し、土地価格を求めた理論的な価格であるが、土地価格水準に見合った賃料を収受し得ないこと等の理由により、比準価格に比しやや低位に求められた。従って、規範性が高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、福岡市の人口増等を背景に、住宅地への需要は堅調に推移しており、コロナ禍の影響も限定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。当地域は交通接近条件が比較的良好で住宅需要は底堅いため、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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