2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 西片江１丁目１５５番２７
福岡県 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-17
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７
住居表示
西片江１－３－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
258(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福大前、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の戸建住宅地域で、最寄駅から徒歩圏内にあり、地下鉄七隈線の延伸により、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね城南区の地下鉄七隈線沿線を中心とする戸建住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部等に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。最寄駅に徒歩圏にあり、七隈線の博多駅延伸により、当該地域は相対的割安感があり、需要は増大している。需要の中心となる価格帯は、土地で２千５百～３千万円程度の水準にあると捉えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、精度のある価格が試算できたものと思料する。収益還元法は戸建住宅地域で、容積率が１００％と、経済合理的な賃貸経営想定が困難であるため適用できなかった。自己使用の戸建住宅地としての取引が支配的であり、市場の実情を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 七隈線の博多駅への延伸により、交通利便性が向上し、地価も総じて上昇した。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、交通利便性の向上により地価水準は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、近年、地域内に２区画に分割のうえ戸建住宅地として利用されている画地も認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、城南区南部を中心とする郊外部に形成された住宅地域である。利便性の高い住宅地の地価上昇から需要は郊外部へと波及しており、地下鉄七隈線延伸による利便性の向上も相俟って地価は上昇基調である。需要者の中心は、自己居住用の住宅取得を目的とする給与所得者層で、需要の中心となる価格帯は、新築戸建で土地建物総額４，０００万円弱とみられ、総額を抑制するために分割された小規模な分譲住宅もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用せず、取引事例比較法を適用して比準価格を求めた。比準価格の算定にあたっては、同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用して適切な補修正を行って求めており、信頼性の高い価格が得られた。したがって、本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は微増、利便性の高いエリアを中心に住宅需要は高く、開発余地が乏しいことから、郊外部へと波及している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地下鉄七隈線の延伸による利便性の向上の相まって、住宅需要は高く、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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