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2024年(令和6年)公示地価 福岡県 福岡市城南区 堤2丁目55番1外

福岡県 福岡市城南区堤2丁目55番1外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

福岡県 福岡市城南区堤2丁目55番1外の公示地価

標準地の公示地価

153,000円/m²

公示地価の推移(福岡県 福岡市城南区堤2丁目55番1外)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

福岡城南5-2

所在及び地番

福岡県 福岡市城南区堤2丁目55番1外

住居表示

堤2-12-20

調査基準日

2024年1月1日

価格(円/m²)

153,000(円/m²)

地積(m²)

138(m²)

形状(間口:
奥行き)

台形 (1 : 1.2)

利用区分、構造

建物等の敷地、RC(鉄筋コンクリート造)

利用現況

住宅 、 店舗

周辺の土地の利用現況

店舗兼共同住宅が多い県道沿いの路線商業地域

前面道路の状況

西 16m 県道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

福大前、 2,000m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

近隣商業地域
準防火地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

80(%) 200(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 当該地域は、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。需要は活発化してきており、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性  同一需給圏は主に城南区・早良区・南区等の幹線街路沿線の商業地域である。主な需要者は地元の各種事業者のほか、収益物件用地の取得を目的とした不動産投資家等がみられる。商業繁華性は殆ど変わらないものの、背後の住宅地価格の影響もあって、需要は底堅い。取引される規模や用途によって価格はばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
 路線商業地域で、需要者は収益性を勘案して購入の意思決定を行うものとみられるが、店舗や共同住宅の賃料が低位に推移しており、収益価格は低めに試算されたといえる。一方、比準価格は周辺の類似地域の事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。よって、収益価格は参考に留め、現実の市場の実態を反映する比準価格の方を重視するものとして、最終的には代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 人口・世帯数は増加傾向。住宅地の取引は特に北部で高値取引があり、需要は堅調。商業地では分譲マンションや店舗兼共同住宅用地等の需要が堅調。
地域要因 客足に変化はないものの、住宅地需要が強い影響もあって、周辺の幹線街路沿いでは高値の取引もみられ、宅地需要は底堅い。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 当該地域は、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。需要は活発化してきており、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は主に城南区及び周辺市区の幹線街路沿線の商業地域である。主な需要者は地元の各種事業者のほか、収益物件用地の取得を目的とした不動産投資家等がみられる。商業繁華性は殆ど変わらないものの、背後の住宅地価格の影響もあって需要は底堅い。取引される規模や用途によって価格はばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
路線商業地域で、需要者は収益性を勘案して購入の意思決定を行うものとみられるが、店舗や共同住宅の賃料が低位に推移しており、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は周辺の類似地域の事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。よって、収益価格は参考に留め、現実の市場の実態を反映する比準価格の方を重視するものとして、最終的には代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 人口・世帯数は増加傾向。商業地では、分譲・賃貸マンションへ転用可能な用地の需要は力強い。ロードサイドでも取引数は増加傾向にある。
地域要因 大型ショッピングセンターへの客足の流出の影響等はあるものの、周辺では高値の取引も認められる等、宅地需要は底堅い。
個別的要因 個別的要因に変化はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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