2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 西新２丁目１１０番３１
福岡県 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１の公示地価
標準地の公示地価
521,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-1
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１
住居表示
西新２－１８－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
521,000(円/m²)
地積(m²)
434(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅を中心とする住宅地域である。利便性及び居住環境が優れる住宅地域として住宅需要は旺盛であることから地価は上昇基調を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区北部の地下鉄空港線沿線の住宅地域である。周辺は、生活利便性に優れる閑静な文教地区として福岡市内の中でも根強い人気がある。周辺では、戸建住宅の建替えや小規模に分割した宅地分譲が見られるなど、富裕層を中心とする底堅い戸建用地需要が見込まれる。規模等により取引価格に幅があるため、需要の中心となる価格帯を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはマンションも見られるが、自用住宅地としての利用が優先的であり、収益性よりも居住の快適性が重視される傾向があることから、収益価格は低位に試算された。比準価格は、地域的類似性の高い取引事例を検討した結果であり、市場の実態を的確に反映している。よって、信頼性の高い比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意しながら鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産市況は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れる地域で住環境も良好なことから戸建住宅用地の需要は旺盛である。堅調な住宅需要を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福岡市営地下鉄空港線西新駅から徒歩圏内の一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。価格形成に影響を与えるような地域変動要因は特に見当たらず、今後も概ね現状を維持ｵつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の早良区北部の住宅地域と判定した。当該圏域は、交通利便性、生活利便性、住環境等に優れることから、人気の高い住宅地であり、住宅需要は堅調である。一般住宅地の需要者は、都心部に通勤する個人であり、地域、立地条件、画地規模等によって価格水準は様々で、中心価格帯を見出すことは困難である。共同住宅適地の需要者はマンション開発業者であり、需要に対して供給が少なく、開発用地価格は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域内に存する取引事例の中から選択して試算したもので、売買市場における市場性を反映した価格である。一方、収益価格は収益性を反映した価格であるが、近隣地域は高級住宅地であり、標準的画地規模の土地については、邸宅の敷地として利用されることから、相対的な規範性がやや劣る。以上により、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であり、早良区の住宅地の地価上昇率は前年比で増加した。需要に影響を与える長期金利、住宅ローン金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 早良区北部の住宅地域。交通利便性、生活利便性、住環境等に優れる地下鉄空港線沿線の住宅地の需要は、一般住宅、共同住宅ともに堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特にない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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