2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 南庄３丁目２７番
福岡県 福岡市早良区南庄３丁目２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区南庄３丁目２７番の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区南庄３丁目２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-2
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区南庄３丁目２７番
住居表示
南庄３－１６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域である。今後は建て替え等を伴いながら、現況程度で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄空港線及び七隈線沿線の住宅地域である。主な需要者は、福岡都市部を勤務地とする勤労所得者等が考えられる。市営地下鉄空港線沿線における徒歩圏内の住宅地の中で、生活利便性が比較的高いため、従前より人気のエリアである。昨今においては、住宅取得価額の総額を抑えるため、画地規模の縮小傾向が見受けられるが、土地の中心となる価格帯は４０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用して試算価格を求めた。比準価格は、同一需給圏内における多数の取引事例により求められた、実証的かつ客観的な価格である。他方、収益価格は試算過程に想定要素が多く含まれるため、相対的に規範性は劣ると判断される。したがって、本件評価では、現実の市場を反映し説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、単価と総額の観点にも十分に留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区は、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、市営地下鉄空港線及び七隈線沿線を中心として、不動産の取得需要は未だ堅調である。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄空港線の徒歩圏内で、利便性が優れた住宅地域である。低金利政策を背景に分譲住宅地の取得需要は強く、地価は未だ上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。直近ではマーケットの回復傾向が顕著となっており地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は地下鉄空港線沿線の住宅地域一円で、特に室見駅、藤崎駅勢圏の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内外のサラリーマン世帯、個人事業主等のエンドユーザー、転売目的の不動産業者等が想定される。画地規模等によりややバラツキが見られるが、市場の中心価格帯は、土地は総額５，０００万円～７，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用、事業目的のものを中心に、類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、標準地は居住の快適性を主な指標とする住宅地域に存し、必ずしも元本価値に見合う家賃・賃料を収受しえないことから、収益価格はやや低位に試算された。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産市況は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建用地、マンション用地とも底堅い需要が見込まれる地域である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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